Pag 5 y 6 y ejercicios

Referencias propias del edificio:
-Plano de fachada:akellos planos verticales ke x encima del terreno separan el espacio edificado del no edificado.En su interior contienen todos los elementos contructivos del alzado del edificio a excepción de los k se consideran salientes autorizados(balcones,terrazas,aleros,cornisas,etc).
-Medianera o fachada medianera:akel parámetro de la edificación común con una construcción o edificación colindante,o en contacto cn ella, o en edificaciones adosadas que separa una parcela de la colindante que pudiera edificarse.cuando stas fachadas no se acoplen totalmente en todo el pleno de forma que sobresalen fragmentos de esta,deberán star tratados prestando atención a su estética.
-Linea de edificación:intersección de los planos de fachada de las plantas bajas de un edificio cn el terreno.
-A la cerca situada sobre los linderos k delimitan la parcela se le denomina cerramiento de parcela.
-La alineación virtual en plantas superiores se define como las líneas que señala la ordenación para establecer la posición de la fachada del edificio en plantas x encima de la baja.
-Retranqueo:distancia o anchura de la franja de terreno comprendida entre la línea de edificación y la alineación exterior medida sobre una recta perpendicular a esta.En ocasiones también se puede usar este mismo concepto en relación a cualquiera de los linderos de la parcela.En este ultimo caso suele denominarse separación a linderos y normalmente se exige el cumplimento de cierto valor minimo. Como resultado de aplicar todos o algunos de estos conceptos de posición de la edificación en la parcela resulta lo que se denomina area de movimiento de la edificación en la parcela y se define como akella parte de la parcela k puede ser ocupada x la edificación a reserva de lo ke… PAG 5 Y 6

TIPOLOGIAS EDIFICATORIAS-Dentro del uso residencial de la edificación nos podemos encontrar con:1-vivienda colectiva (bloques de viviendas)a-bloque en linea,b-bloques cerrados ó en patio
2-Vivienda unifamiliar:c-aislada: aquella vivienda unifamiliar que se encuentra en el interior de una parcela sin que ninguno de sus planos de fachada este en contacto con las propiedades colindantes.
d-adosada (en hileras)-Aquella en la que 2 de sus fachadas son coincidentes con las parcelas adjuntas ó adyacentes (tambien puede darse el caso en que solo coincida una de las caras: esquina)
e-pareada- Estas viviendas se agrupan o comparten solo un de las medianeras.
La normativa siempre limitara la forma de construir en estas parcelas ya dara unos parámetros minimos de separación de bloques, alturas...                              USOS-A-Residencial-Es el uso destinado para las viviendas
B-Terciario-Es aquel que recoge todos aquellos edificios de servicios para la localidad en la que se situan. Entre los suelos de uso terciario encontraremos: -Oficinas-Se pueden instalar en bajos de edificios ó conjugar viviendas y oficinas.-Comercios-necesitan amplias vias alrededor y en muchas ocasiones tener transporte cerca. El buen aprovechamiento de la parcela comercial dependera en ocasiones (Grandes superficies comerciales) de los accesos que tenga.-Dotaciones-Corresponde a la administración el desarrollarlo. Son colegios, hospitales...y corresponde planificarlo a la comunidad. Estos espacios son cedidos a los ayuntamientos de la localidad, esas cesiones suelen estar marcadas por una ley del suelo. Suele estar marcada por el % de la superficie neta de la parcela, además de que estas parcelas deben ser usadas para uso publico. Proceden en todos los casos de una cesion gratuita del que desarrolla el proyecto (promotor).
-Industriales-Estos suelos se planean en zonas donde la actividad industrial moleste lo menos posible al correcto desarrollo de la ciudad.                                                                                                                                                                      C-

Zonas verdes- (se suelen incluir dentro de la zonificacion de uso terciario dotacional). Suelen tener un carácter municipal, y tambien son terrenos que se ceden al ayuntamiento de forma gratuita.                                           PATIO:Todo espacio no edificado delimitado por fachadas interiores de los edificios o cualquier espacio no edificado en el interior de la alineaciones exteriores cuya superficie esta rodeada por la edificación. El resto de espacio no edificados se suelen denominar espacio libre de parcela. Las dimensiones del patio vendran generalmente determinadas por: la altura ó por el numero de salidas (ventanas, habitaciones...) que vayan a dar a ese patio. Asi, si van a dar muchas ventanas el patio tendra una mayor dimension. Asi, podremos hablar de patio de parcela: es aquel qe esta situado en el interior de la edificación o en su perimetro, patio de manzana:es aquel qe tiene definida por la ordenación su forma y posición en la parcela junto con las demás parcelas colindantes qe forman la manzana formando un espacio libre para todas ellas. y patio ingles.