Legislación

ls drxos rals d garantia exign q ls prsnas q lo constituyen dbn d tnr la libr disposicion d sus biens siendo propietarios d ls mismos.vncida la obligacion principal, no pued 1 acrdor ipotcario o 1 prndario qdars con la cosa dada en garantia, sino q  db vndrla en lo q consista la prnda o la ipotca enl procdimiento lgal corrspondient xa podr cobrars conl prcio q s obtnga.sn drxos rals q concdn a su titular 1 podr d inmdiatividad sobr la cosa y la posibilidad d ejrcr 1a accion frnt a to2.el drxo d prnda s aql drxo dstinado a la ralizacion dl valor d 1a cosa d naturalza muebl entrgada al acrdor o a 1 trcro en garantia  dl cumplimiento d 1a obligacion.s trata d 1 drxo ral, ya q concd 1 podr d inmdiatividad sobr la cosa, frnt a cualkiera; sos drxos accsorios; mobiliario; indivisibl y d translacion possoria.suslmntos prsnals snl acrdor yl dudor prndarios, tambien yama2 pignoraticios.suslmntos rals sn ls cosas q s entrgan en prnda, q dbn sr muebls, star enl comrcio y sr suscptibls en posrlas.la prnda pued rcaer sobr ls contratos sustituyen2e la transmision  possoria con la notificacion al dudor.en rlacion con su contnido, ls acrdors d la prnda sn:drxo a la rtncion.drxo al rmbolso d ls gastos exos xa su consrvacion.drxo a prcibir ls intrss compnsando ls q iba a prcibir con ls q s l dbia; y si no s l db o si s excdn d ls dbi2, s dbrian añadir al capital.drxo a ejrcr ls accions q l corrspondan cm titular d la prnda.drxo a vndr la cosa, s dcir a ralizar su valor economico.drxo d prfrncia.sto kier dcir q si varios acrdors concurrn con rlacion a 1 bien muebl,l acrdor d la prnda excluye a ls d+.en rlacion con ls obligacions, stas sn: consrvar la cosa d 1a manra dirignt; no usarla, ni disponr dya; rspondr d su prdida o d su dtrioro x abandono; rstituirla 1a vz q s ubis cumplido la obligacion principal.en rlacion con su extincion,l drxo d prnda s pued extinguir:1.x extincion d la  obligacion principal atndiendo a su caractr accsorio.2.x la prdida d la cosa.x la rnuncia dl acrdor.x la entrga d la prnda al dudor.drxo d ipotca inmobiliaria.s 1 drxo ral d ralizacion d valor en funcion d 1a garantia dl cumplimiento d 1a obligacion d dinro d caractr accsorio e indivisibl y d constitucion rgistrada, q rcae dirctamnt sobr biens inmuebls q sn ajnos, s puedn enajnar y prmancn en possion d propietario.constituye 1a garantia d 1a obligacion d dinro. s accsorio, indivisibl y d constitucion rgistral.

rcae dirctamnt sobr biens q an sido grava2, biens inmuebls ajnos, q s puedn vndr y sn dtrmina2. no implica 1a dspossion.

suslmntos prsnals snl acrdor, q sl titular dl drxo ral d ipotca yl dueño d la finca ipotcada.l dudor ipotcario a su vz db sr dueño d la cosa ipotcada y sr mayor d edad.

lslmntos rals sn:

• la obligacion q s garantiza.
• las cosas ipotcabls.
• lslmntos formals exign d 1a scritura publica y d inscripcion enl rgistro d la propiedad cm rkisito solmn.

en cuanto a sus contni2, ls ipotcas s clasifican en:

• voluntarias; aqyas q puedn tnr su orign en la voluntad d ls particulars a travs d 1 ngocio juridico.
• judicials, tambien puedn acrs x dcision judicial dan2e lugar a travs dyas, a ls yamadas “anotacions prvntivas d embargo”
• lgals, s dcir, aqyas q sn stablcidas x la ly bajo dtrminadas condicions xa podr salvaguardar intrss d algunas prsnas q s stiman q sn mrcdoras d 1a protccion spcial; puedn sr exprsas, o tacitas.

en rlacion con su contnido, ls drxos d acrdor ipotcario sn:

• ponr en conocimiento dl juez ls actos abusivos q s yevn a cabo enl inmuebl.
• pdir en su caso 1a ampliacion d la ipotca.
• cdr total o parcialmntl crdito ipotcario.
• drxo d ralizacion d valor.
• drxo d prfrncia sobr to2 ls d+ acrdors salvo excpcions.

ls drxos dl propietario:

• sguir posyendo, usando y disfrutando dl inmuebl.
• disponr dl mismo siempr conl gravamn.
• gravarla con sucsivas ipotcas.

en rlacion con su extnsion y en cuanto a la obligacion asgurada, s garantizal cumplimiento intgro dl crdito. la ipotca s extingue cuando muer la obligacion principal, siendo ncsaria la canclacion enl rgistro,  apar100do cm causal acuerdo entr acrdor y propietario; la anulacion, rsolucion o rcision dl drxo dl dudor ipotcario; la prdida d la cosa; la prscripcion d la accion y la vnta judicial d la finca.

otras ipotcas en garantia d obligacions cuya existncia no s cierta o cuya cuantia no sta dtrminada s rcogn en la ly ipotcaria:

• ipotcas constituidas en garantia d obligacions futuras o condicionals.
• ipotca constituida sobr tituls en2abls.
• en garantia d 1a dtrminada gstion o d 1 maximo dtrminado.

prnda sin dsplazamiento o ipotcas mobiliarias

una d sus caractristicas s q la possion d la casa stablcida en prnda s dsplac dl dudor al acrdor qdando inmovilizada xq en 1a situacion normal podria yegarla a usar. sta circunstancia ac dl dudor y dl acrdor d la prnda, sr prjudicial xal dudor q s v privado d instrumntos d trabajo y prjudicial xal acrdor al disminuir ls probabilidads d q su crdito sa efctivo d manra normal.

lslmntos prsnals d sta figura sn:l acrdor yl dudor d la prnda o ipotca yl dudor d la obligacion principal.

lslmntos rals: distinguimos entr aqyos biens q s pued constituir 1a ipotca mobiliaria, d aqyos otros q x no srlo s an d constituir en 1a prnda sin dsplazamiento.

lslmntos formals, s exig scritura publica en la q intrvngan 1 agnt d cambio y d bolsa o 1 corrdor d comrcio.

contnido: 1)el dudor sta obligado a cuidar d ls biens tniendo la considracion d dpositario, gozando dl drxo d podr usar e y disfrutar d su valor. 2)no pued enajnar ls biens ipotca2 o stablci2 en prnda sinl consntimiento dl acrdor. 3)no pued stablcr 1a nueva garantia sobr aqyos biens q ya stuvisn ipotca2 o embarga2. 4)no pued sr objto d garantia ls drxos rals q sobryos rcaiga.

y xal acrdor 1)vncida y cumplida la obligacion principay dudor pued procdr a ralizar la alianza dl valor economico d la cosa ipotcada enl arrglo al q stablzca la ly. 2) no s pued asgurar en prjuicio d 1 trcro ad+ dl principal ls intrss d ls 2 ultimos años asi cm la part vncida d la ultima anualidad. 3) pued enajnar o cdr su crdito o ls for+ corrspondients. 4) la garantia ipotcaria s extiend a ls indmnizacions q lgalmnt aya d prcibirl dudor.