Dchos reales

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EL DERECHO REAL: características del derecho real: 1)El titular de derecho real puede obtener alguna utilidad de un objeto con independencia de un sujeto pasivo personalmente obligado. El DR recae de manera inmediata sobre un objeto-->inmediatividad. 2)El dcho real puede hacerse valer frente a todos. eficacia erga omnes. Diferencias del DR con el Dº de crédito: 1)En el dcho de crédito, el titular no puede obtener la utilidad que espera por sí mismo, dirigiéndose contra el objeto de la obligación, sin embargo el titular de un DR puede obtener su utilidad por si mismo, sin depender de la conducta de otro. 2)El Dº de crédito no tiene eficacia erga omnes. solo cabe exigir su cumplimiento frente a una persona determinada. otras diferencias: 3) el dcho real presupone la exixtencia material y actual de la cosa sobre la cual recae, y el Dº de credito no exige para existir un objeto ya presente, sino q puede referirse a conductas posibles en el futuro o a cosas inexistentes. 4)La pérdida de la cosa acaba con el Dº real, pero no ocurre así con el Dº de credito, en el q si la culpa se imputa al deudor, este no queda liberado de su dda. 5) si el D real recae sobre un inmueble, es inscribible en el Reg. de la propiedad, mientras q el Dº de crédito no lo es. 6) el derecho real puede adquirirse por usucapion y el d de crédito no. 7 el régimen jco de los dchos reales viene configurado legalmente, mientras que en materi ad dchos de crédito rige la autonomía d la voluntad (1255cc). Figuras intermedias: 1)El ius ad rem: situación jca en que se encuentra quien tiene un título que le da dcho pa adquirir una cosa determinada, cuando todavía no ha adquirido dicha cosa mediante la necesaria adquisición de la posesión de la misma (ej: comprador al q no s le ha entregao la cosa).

Las obligaciones propter rem: la titularidad d la cosa es la q designa a sujeto pasivo de la dda, y cuando s transmite la cosa a un nuevo titular, tb cambia el dddor, siendo ahora ese nuevo titular. pueden tner su origen n la ley o n la autonomía d la voluntad cuando la ley lo autorice. TIPOS DUDOSOS EN DCHO REAL: El Dº arrendaticio: el arrendamiento atribuye al arrendatario un Dº personal, derivado dl contrato. Dº de retención: se discute su naturaleza personal o real. es oponible erga omnes, frente a el ddor y sus acreedores y frente a subadquirentes de la cosa. Dºs de tanteo y retracto: son dchos de adquisición preferente, q facultan a un sujeto xa adquirir una cosa cuando su propietario ha decidido venderla(tanteo) o cuando ya la havendido a un 3º (retracto). Opción de compra: el titular tiene la facultad de podre adquirir la cosa pagando el p pactado. TIPOS D D REALES: la propiedad que se considera un DR pleno, ya q su titular puede obtener todas la s utilidades d la cosa. los dchos limitados recaen sobre algo q no es propiedad l titular y limitan las posibilidades qu tiene este enrelación a la cosa: dchos d disfrute, adquisición garantía. ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN D DCHOS REALES: 609 cc.

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