Manteniment i Reparació d'Habitatges: Guia Completa

Sistemes de Climatització

Calefacció: Controla la temperatura de l'habitatge i la manté superior a la de l'exterior.

Refrigeració: Controla la temperatura de l'habitatge i la manté inferior a la de l'exterior.

Climatització: Controla la temperatura i la humitat de l'habitatge i les manté en els valors adequats per al confort ambiental.

Tipus de Calefacció

Segons els mecanismes de transmissió de la calor, podem classificar els sistemes de calefacció en:

• Calefacció per convecció natural: La transmissió de la calor es fa fonamentalment per convecció, mitjançant els radiadors. Normalment, l'element transmissor és l'aigua; per això també es coneix com a calefacció per aigua calenta.
• Calefacció per convecció forçada: Consisteix en un aparell de producció d'aire calent que l'impulsa per una xarxa de conduccions dins de l'estança a escalfar. També es coneix com a calefacció per aire calent.
• Calefacció per radiació: Es basa en l'aprofitament de la radiació com a forma d'emissió de calor. Consisteix a escalfar l'habitatge mitjançant canonades d'aigua calenta o resistències elèctriques encastades en terres, sostres i parets. Si només s'instal·la al terra, també es coneix com a calefacció per terra tèrmic o terra radiant.

El sistema més utilitzat és la calefacció individual per aigua calenta. Els components bàsics d'aquesta instal·lació són: la caldera, el vas d'expansió, el circuit de distribució i els elements de regulació i control.

• Caldera: Escalfa l'aigua i la distribueix pel circuit amb l'ajuda d'una bomba de circulació. Habitualment, les calderes funcionen amb gasoil, gas o electricitat.
• Vas d'expansió: Absorbeix les dilatacions que experimenta l'aigua del circuit en escalfar-se. Les calderes modernes el solen dur incorporat.
• Circuit de distribució: Format per canonades (normalment de coure a les instal·lacions de superfície i amb multicapa a les encastades), radiadors, purgadors, aixetes i claus de pas.
• Radiadors o emissors de calor: Transmeten la calor a l'ambient.
• Purgadors: Eliminen l'aire que s'acumula al circuit.
• Elements de regulació i control:
  • Termòstat: Regula la temperatura i la manté constant.
  • Aixetes termostàtiques: Regulen la temperatura de l'estança.
  • Programadors: Controlen el sistema de manera eficient, programant seqüències de funcionament.

Manteniment d'Elements Estructurals

Els elements estructurals (pilars, columnes, parets de càrrega, jàsseres, bigues i forjats) proporcionen rigidesa i resistència a l'habitatge. Els problemes més comuns són l'excés de càrrega, la pèrdua de resistència del sòl, la humitat i el deteriorament del material (carbonatació i aluminosis). Cal estar atents a l'aparició d'esquerdes i taques d'humitat. Per resoldre-ho, consulteu un tècnic competent.

Manteniment:

• Pintar els pilars i columnes per evitar oxidacions i corrosions.
• Aplicar productes protectors a la fusta (fungicides i insecticides).
• Vigilar les sobrecàrregues en els forjats.

Nota: Algunes pintures antioxidants contenen plom, que és tòxic. Cal prendre mesures preventives.

Manteniment de Cobertes, Tancaments i Revestiments

Cobertes (teulades, terrats i terrasses): Els problemes principals són les goteres i humitats. Les cobertes modernes tenen una capa de tela asfàltica i un sistema de recollida d'aigua de pluja. Cal netejar periòdicament els canalons.

Tancaments (façanes): A més de l'aïllament, tenen una funció decorativa. Cal fer una neteja periòdica per endarrerir l'envelliment i detectar problemes. La reparació la duen a terme empreses especialitzades.

Pintura de parets interiors: Cal preparar la superfície (eliminar pintura vella, tapar irregularitats, protegir marcs). La pintura plàstica a l'aigua és la més utilitzada. Per a sostres de cuines i banys, es recomana l'esmalt. Característiques importants de les pintures: tipus de dissolvent, rendiment, temps d'assecatge i precaucions de seguretat.

Revestiments (paviments i enrajolats): El manteniment depèn del material. La ceràmica i el parquet artificial no requereixen operacions específiques. La pedra natural o artificial s'ha de polir periòdicament. El parquet de fusta natural necessita un manteniment constant. La moqueta requereix neteja freqüent.