Acción Reivindicatoria: Recuperación de la Propiedad Inmobiliaria
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Acción Reivindicatoria: Recuperación de la Propiedad
¿Qué es la Acción Reivindicatoria?
La acción reivindicatoria permite a los propietarios no poseedores recuperar la posesión de un bien inmueble de manos de poseedores no propietarios. Se trata de una acción real, de condena y restitutoria, que busca el reconocimiento del dominio del propietario y la restitución del bien.
Prueba del Dominio
El reivindicante debe probar su dominio mediante cualquier medio de prueba admitido en Derecho. A diferencia de la acción posesoria, el objeto de la discusión no es quién posee actualmente el bien, sino quién tiene el derecho a poseerlo. Si el poseedor actual basa su posesión en un título de dominio, el reivindicante deberá impugnar la validez de dicho título.
Objeto de la Acción Reivindicatoria
Bienes Muebles
Para bienes muebles adquiridos onerosamente, basta con probar la posesión.
Bienes Inmuebles
Se presume la propiedad de los bienes inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad.
Requisitos de la Acción Reivindicatoria
El reivindicante debe presentar el título de dominio e identificar plenamente la cosa que reclama con una descripción precisa. Si la prueba es suficiente y la acción prospera, el demandado deberá restituir el bien y se procederá a la liquidación del estado posesorio.
Prescripción y Excepciones
La acción reivindicatoria es imprescriptible, salvo que un tercero haya usucapido el derecho. Existen casos de irreivindicabilidad en los que no se puede reivindicar:
- Bienes muebles: Cuando se han adquirido a título oneroso y de buena fe de un no propietario, siempre que no se hayan perdido o adquirido ilegalmente.
- Bienes inmuebles: Cuando se han adquirido de buena fe, a título oneroso y constan inscritos en el Registro de la Propiedad.
Efectos de la Acción Reivindicatoria
El principal efecto es la restitución del bien con sus accesiones y frutos, y la indemnización si procede. A diferencia de la acción declarativa de dominio (que solo declara el derecho), la acción reivindicatoria declara el derecho y ordena la restitución del bien.