Arquitectura Funcionalista y Expansión Comercial: El Caso de Los Próceres

Centro Comercial Los Próceres: Evolución y Características (1993-2012)

Este documento presenta un comparativo de la evolución comercial y arquitectónica del Centro Comercial Los Próceres, destacando su crecimiento y las modificaciones estructurales implementadas a lo largo del tiempo.

Evolución Comercial y Servicios

Datos Clave y Expansión

• Año de Referencia: 1993.
• Locales Comerciales: 120 locales comerciales en 2003.
• Establecimientos Actuales (2012): 257 establecimientos distribuidos en los 4 niveles.
• Área Rentable: 35,000 m².
• Cines: Inicialmente 5 salas de cine, ampliadas posteriormente a 9.

Áreas de Comida (Food Court)

La expansión del área de comida ha sido un factor clave en el desarrollo del centro comercial:

• Primer Nivel (1993): Food Court con capacidad para 400 personas sentadas y 12 locales.
• Evolución (2004): 55 locales de comida (incluyendo McDonald's), con dimensiones entre 20 y 60 m², para 400 personas.
• Expansión (2006): Creación de un Food Court en el Cuarto Nivel, que incluye área de juegos. En este punto, el centro contaba con 56 opciones de comida en 5,000 m².
• Capacidad Máxima: El área de Food Court de Próceres se convierte en la más grande de Guatemala, alojando a 2,000 comensales en 500 mesas, con 23 locales de comida en el cuarto nivel.

Estacionamiento y Accesos

• Parqueos Totales: 1,050 vehículos.
• Ratio de Parqueo: 3 espacios por cada 100 m² de área rentable.
• Sótano: 2 sótanos de parqueo.
• Acceso Vehicular: Acceso principal en fachada sur.
• Anclas Comerciales: El centro cuenta con áreas de servicio específicas para dos tiendas ancla principales: Simán y El Duende.
• Plaza Frontal: Ubicada al norte. No cuenta con servicio de drive-in.

Detalles Arquitectónicos y Estructurales

Diseño General y Estructura

El diseño arquitectónico se adscribe al estilo Funcionalista, caracterizado por:

• Planta: Diseño en 'L' irregular.
• Niveles: 4 niveles comerciales.
• Circulación: Calles, locales y avenidas internas. Corredores laterales distribuyen el acceso a los locales, con un módulo central de escaleras eléctricas y ascensores.
• Estructura: Basada en columnas y vigas que conforman marcos.

Sistema de Cubierta y Techo

En el último nivel comercial, las columnas sostienen un sistema de joist (viguetas) sobre las cuales recaen losas tensadas que conforman la bóveda de cañón apuntada.

• Interior: Se observa la repetición seriada de marcos metálicos, es decir, secciones metálicas que sostienen las láminas del techo.
• Cerchas: Se utilizan cerchas metálicas (tijeras) de forma trapezoidal (trapecio isósceles de cuatro lados) que recaen en estructuras masivas de concreto que funcionan como jardineras.
• Cubierta Exterior: Cubierta de lonas tensadas.

Estética y Fachada

• Evolución Estética: De una paleta inicial de tonos primarios a una paleta beige más sobria.
• Ventanas: Cuadradas y rectangulares.
• Fachada Norte: Presenta ventanería texturizada. El lado izquierdo está a tope hueso, y el lado derecho presenta una esquina ochavada.
• Fachada Sur: Estructura triangular irregular metálica.
• Elementos Simbólicos: Sobresalen 5 obeliscos, asociados a valores patrios, con características distintivas en cada nivel.

Modificaciones Estructurales Recientes

Se implementó una lona tensada en la fachada sur para mitigar la incidencia solar directa sobre el Food Court, mejorando el confort térmico del espacio.

Dimensiones del Terreno

El terreno total abarca 15,000 m². La ventilación en el centro comercial es de tipo directa.