Arrendamiento de obras y servicios y contrato de mandato: obligaciones, extinción y clases
Arrendamiento de obras o servicios
En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o prestar un servicio por un precio cierto.
En la actualidad, los preceptos del Código Civil relativos al contrato de servicios se aplican a las prestaciones propias de las profesiones o artes liberales, sean de naturaleza corporal o intelectual, como las de abogados, médicos e ingenieros.
Obligaciones del prestador del servicio
La obligación principal es prestar el servicio o actividad. Se trata de una obligación de medios, es decir, el prestador cumple con dicha obligación si actúa según la lex artis ad hoc de su profesión, lo que incluye poner todos los conocimientos y saber emplear todas las técnicas que correspondan al estado actual de su oficio o profesión.
Como obligación accesoria, sobre todo en medicina, debe informar al cliente con anterioridad al comienzo de su actuación y durante la misma sobre los riesgos y dificultades que puedan surgir en el desempeño de sus servicios.
Obligaciones del cliente
- La principal es pagar el precio o remuneración.
- De modo accesorio, debe colaborar o cooperar al cumplimiento del servicio.
Extinción
- Por el transcurso del tiempo establecido.
- Por la terminación del servicio o cumplimiento de la prestación convenida.
- Por mutuo acuerdo o desistimiento unilateral.
- Por la imposibilidad de prestar el servicio.
- Por la muerte del profesional, si se celebró el contrato en atención a sus cualidades personales, o por muerte del cliente, cuando su persona sea determinante para la prestación del servicio.
- Por jubilación o pérdida de la cualidad profesional, en determinadas profesiones.
Extinción del mandato
El mandato se extingue por revocación del mandante, por la renuncia o incapacitación del mandatario y por la muerte, declaración de prodigalidad o por concurso o insolvencia del mandante o del mandatario. También se extinguirá en caso de incapacitación sobrevenida del mandante.
Mandato
Por el contrato de mandato, una persona se obliga a prestar algún servicio o realizar alguna cosa, por cuenta o encargo de otra.
Su objeto
El objeto del mandato es el servicio que se presta o la cosa que se hace, y debe tener trascendencia jurídica. Se trata de un contrato consensual, naturalmente gratuito (salvo pacto contrario) e intuitu personae, presidido por el principio de confianza.
El mandante es quien encomienda la gestión; el mandatario es quien la gestiona.
Clases
a) Mandato simple y mandato representativo. El mandatario que actúa por cuenta, interés y encargo del mandante, pero en su propio nombre, lo hace en el marco de un mandato simple (art. 1717 CC). No se produce una relación directa entre el mandante y los terceros, que solo tendrán la posibilidad de dirigirse contra el mandatario.
Si el mandatario actúa en nombre del mandante, queda obligado directamente frente a los terceros, asumiendo los derechos y obligaciones consecuencia de la actuación del mandatario, siempre que lo haya hecho dentro de los límites del mandato o que haya excedido incluso si es ratificado por el mandante. Es el caso del mandato representativo.
b) Mandato general y mandato especial. Si el mandato comprende todos los negocios del mandante, será general; y cuando sea solo de uno o más negocios determinados, será especial.
Obligaciones de las partes
El mandatario queda obligado, por la aceptación, a cumplir el mandato, que debe ejecutar de acuerdo con las instrucciones del mandante, estando obligado a dar cuenta de sus operaciones.
Puede el mandatario, si el mandante no lo ha prohibido (en cuyo caso sería nulo), nombrar sustituto.
En el mandato representativo, el mandante asume como propias las obligaciones contraídas por el mandatario.
Además, en todo mandato, el mandante debe anticipar las cantidades necesarias para la ejecución del mandato, o reembolsarlas con intereses, y debe indemnizar los daños y perjuicios ocasionados al mandatario como consecuencia de la ejecución del mandato. Si hay pluralidad de mandantes, responden solidariamente.