Ciudad difusa y cambios urbanos: expansión, centro histórico y uso del suelo en Galicia y España

Ciudad difusa: una característica es el crecimiento hacia el exterior, más allá del límite tradicional de las ciudades. Esta expansión se produce buscando terrenos edificables más baratos y vacíos que permitan a los promotores inmobiliarios la construcción de grandes polígonos y viviendas, así como de las infraestructuras y servicios necesarios. La ciudad se extiende horizontalmente y se organiza en áreas bien marcadas por sus funciones.

Problemas

• Fuerte inversión privada.
• Incremento de la movilidad hacia las ciudades vecinas y los puestos de trabajo, lo que genera mayor densidad de tráfico.
• Reducción de la calidad de vida.

Ejemplos como Vigo combinan el hábitat urbano con el tradicional disperso gallego.

Cambios en el centro urbano: el mal estado de las viviendas o su inadecuación para las condiciones modernas convirtió estas zonas en el refugio de grupos sociales humildes o desfavorecidos, con predominio también de población envejecida. La gente joven migró a zonas más modernas y dinámicas. Estas zonas tienen algunas características positivas, como ser zonas tranquilas, libres de tráfico y las zonas más atractivas de la ciudad para el turismo, con gran potencialidad cultural.

La pérdida de población de estos centros históricos y la creciente degradación tanto de los edificios como de las condiciones de vida de estas zonas, unidas a su potencial como zona residencial selectiva, llevaron a la mayor parte de las ciudades españolas a lanzarse a ambiciosas campañas de rehabilitación del casco histórico. Las principales actividades llevadas a cabo para hacer más atractiva esta parte de la ciudad fueron, por un lado, potenciar sus elementos positivos y, por otro, minimizar los negativos.

Cambios de uso en el suelo urbano: el casco antiguo abandonó su función residencial y se terciarizó. En los edificios de mayor valor económico se instalaron las oficinas centrales de los bancos y de organismos públicos y privados; en el resto también se instalaron comercios y restaurantes. A partir del casco viejo se fue extendiendo por las calles principales del ensanche el mismo proceso de terciarización que vimos en el casco antiguo, estableciéndose comercios y oficinas.

Los barrios obreros e industriales, que en su origen eran una zona residencial para las clases humildes cercanas a la fábrica, también se transformaron en la actualidad y desaparecieron esa función industrial y residencial.

Las zonas periféricas crecen y el suelo pasa a ser objeto de una fuerte demanda para acoger las nuevas necesidades urbanas. Este proceso afectó a todo el suelo urbano y provocó su encarecimiento hasta valores increíbles en los últimos 10 años.

Esta necesidad de suelo creó un complejo entramado de intereses económicos que se extendió por todo el territorio nacional, con prácticas corruptas que encontraron en la recalificación del suelo rústico en urbano un mecanismo de fácil enriquecimiento que rozaba la legalidad, pero que siempre fue muy difícil de demostrar.