Conceptos Clave para Agentes Inmobiliarios en Florida

Clasificado en Economía

Escrito el 29 de Abril de 2025 en español con un tamaño de 13,88 KB

Conceptos Fundamentales en Bienes Raíces

1. Dinero NO asociado con una carta EDO
R: Suspensión de la licencia del agente hasta que devuelva el dinero en su totalidad.
2. Cuando un comprador trata de comprar directamente con un dueño-vendedor:
R: Caveat Emptor.
3. Cuánto tiempo se deben conservar los documentos de una transacción
R: 5 years
4. Acción del agua que causa reducción del terreno
R: Erosión
5. Cómo se expresa 9.26 milésimos en decimales
R: 0.00926
6. Falso en relación a la pintura de plomo
R: Que el vendedor debe hacer que se inspeccione la propiedad
7. La Solicitud de la licencia expira
R: 2 years
8. Los abogados están exentos de:
R: Realizar el curso de formación de agente de ventas
9. Qué es verdadero sobre un agente
R: Que puede abrir una LLC a su nombre
10. La vida útil de una propiedad comercial según el IRS
R: 39 years
11. Cuando se declara ante un tribunal penal que no se niegan ni se reconocen las acusaciones
R: Nolo Contendere
12. Falso en relación a cheques de pagos diferidos
R: El FREC puede penalizar al corredor aunque no sea su culpa
13. Para listar un negocio en la Florida
R: Debes poseer licencia de Bienes Raíces
14. Contrato donde el título se retiene y el comprador tiene un título equitativo
R: Contrato por escritura (Contract for deed)
15. El sales associate recibe depósito de fideicomiso el miércoles
R: Debe entregarlo al broker el jueves (next business day)
16. Característica de la póliza de Seguro del prestamista
R: Es transferible
17. NO se tiene que registrar ante el DBPR
R: Empresa conjunta (Joint Venture)
18. La ley constitucional sobre Vivienda principal (Homestead) NO protege a la propiedad de venta forzada
R: Por falta de pago de Evaluaciones especiales (special assessment)
19. La licencia de grupo
R: Permite vender todas las propiedades de un desarrollador
20. Notificación para la rescisión de un contrato semanal por voluntad (tenancy at will)
R: 7 days
21. Entidad del gobierno que garantiza título
R: Ginnie Mae
22. Periodo para solicitar la exención fiscal por residencia principal (Homestead)
R: 1 enero al 1 de marzo
23. Inversión que ofrece diversificación y liquidez
R: Fondo de capital inmobiliario (REIT Real Estate Investment Trust)
24. Cuál de los siguientes es un “fixture” o accesorio inmobiliario
R: Ventilador de techo
25. Sentencia $20,000, Abogados $4,500, Costas $5,000, Cuánto pagará el fondo de recuperación de Bienes Raíces
R: $29,500
26. Los impuestos intangibles sobre nuevas hipotecas se pagan
R: a la tasa de 2 milésimas por cada dólar de deuda
27. El derecho legal de ocupar una Vivienda en una cooperativa
R: Contrato de arrendamiento o alquiler del propietario (Property lease)
28. Cuál escritura incluye la cláusula de garantía adicional (further assurance)
R: Escritura de garantía general (Warranty deed)
29. El pago adelantado de los alquileres aparecen en el informe de cierre como
R: Débito al vendedor – Crédito al comprador
30. Cuando calculamos el costo utilizando materiales similares pero no idénticos utilizamos
R: El método de costo-reemplazo
31. Escritura utilizada para limpiar nubes o defectos en el título
R: Escritura de finiquito (Quit claim deed)
32. Instrumento que lleva el monto del préstamo, la tasa de interés, el método de pago y la fecha de vencimiento
R: Pagaré (Note)
33. Franja de terreno que separa un área comercial de una residencial
R: Zona de separación (Buffer Zone)
34. Si un agente recibe el depósito de garantía un Viernes
R: El broker debe depositarlo no más tarde del miércoles
35. Cuando NO aplica la divulgación de relación de corretaje
R: A un contrato de opción de arrendamiento
36. El Opuesto de S45O
R: N45E
37. Gastos Clasificados como fijos en el cálculo del ingreso operativo neto
R: Seguro contra riesgo (Hazard Insurance)
38. Contaminación Ambiental que produce cáncer de pulmón
R: Gas Radón
39. Si un tasador reduce el valor de una casa porque está rodeada de casas más pequeñas
R: Principio de regresión
40. SE1/4 of NE1/4 AND NW ¼ of SW ¼
R: 4x4=16 640/16=40 cada uno se suman, la respuesta es 80 acres
41. Hay una propiedad comercial que produce $60,300 ingresos netos y $95,500 de ingresos brutos anuales, cuál será su multiplicador de ingresos brutos (GIM) si se vendió en $620,750
R: 620,750 / 95,500 = 6.50 GIM
GIM = sales price/ ingresos brutos anuales
42. Qué interés tiene un hijastro si la propiedad será suya cuando la madrastra se muera
R: Dominio Remanente
43. Si el arrendatario paga renta, impuestos y Seguro
R: Arrendamiento Neto (Net Lease)
44. Puede una compañía de Seguro negar por raza
R: No, es una violación al “Fair Housing Act)
45. Los préstamos ajustables están compuestos por el índice y el
R: Margen (Margin)
46. Si una agencia de carros promete un bono de $1,000 al mejor vendedor del mes
R: Contrato unilateral
47. Cambio de dirección postal
R: 10 days
48. Regla de todo anuncio publicitario
R: Nombre del asociado, nombre de la corporación, número de teléfono
49. Mejor préstamo para personas mayores con casas pagas
R: Hipoteca invertida (reverse mortgage)
50. Cuando se vende una propiedad alquilada
R: El depósito se transfiere al nuevo dueño
51. Cuando un consumidor presenta una queja de un licenciado por violación de las reglas del FREC
R: Se dice que la queja es legalmente suficiente
52. Las cuentas de custodia NO se pueden abrir en
R: Una compañía de corretaje de bolsa
53. Cláusula hipotecaria que le permite al acreedor hipotecario adelantar el pago completo
R: Cláusula de aceleración (Acceleration Clause)
54. Préstamo relacionado federal (federally related transaction)
R: (Este es un término, no una pregunta/respuesta)
55. Si un acre cuesta $32,670 cuál será el costo del Sqft
R: 32,670/43,560 = $0.75
56. Una hipoteca fija el primer año
R: Los pagos son constantes y la mayoría es intereses
57. Bienes Raíces
R: Consideraciones relativas de la gestión
58. Para qué se necesita el número de Seguro Social
R: Es requisito necesario para tramitar una licencia de bienes raíces
59. Felonía de 3er grado
R: $5,000 y/o 5 años de cárcel
60. Enajenación voluntaria
R: Escritura (Deed)
61. Hogar de convalecencia de una iglesia solo para sus miembros
R: Está permitido según el “Fair Housing Act”
62. Si un prestamista cobra dos puntos de descuento, en cuánto aumenta el rendimiento del prestamista
R: 2/8 = 0.25%
63. En cuántos años prescribe un contrato oral
R: 4 years
64. Documento que debe de recibir un comprador en la reventa de un condominio
R: Estatuto de la Sociedad “articles of incorporation”
65. El depósito de garantía que recibe un arrendador
R: Puede ser depositado en una cuenta que genere intereses y generar el 5%
66. Cuál es un crédito al vendedor en el informe de cierre
R: Precio total de compra
67. Un vendedor lista un lote de tierra y especifica en el contrato cuánto quiere recibir al cierre
R: Acuerdo Neto de Venta (Net Listing)
68. Los préstamos FHA
R: Permiten hasta el 31% en relaciones de gastos de Vivienda HER
69. Cuál obligación NO tiene un agente de transacción
R: Obediencia
70. Si el lote de una propiedad cuesta $30,500 y construir la casa cuesta $375,000 y el tasador la tasa en $410,000
R: El valor de la propiedad es $410,000
71. El interés de una hipoteca asumida entra en el informe de cierre como
R: Débito al vendedor – Crédito al comprador
72. Si una oferta es presentada por el comprador y el vendedor contraoferta
R: No se puede regresar a la oferta original porque fue anulada por la contraoferta
73. La junta de zonificación de ajustes
R: Emite variaciones
74. Si una citación y multa es emitida por error
R: El licenciado debe presentar una objeción por escrito en un plazo de 30 días
75. Verdadero con respecto a la enmienda “Salvemos nuestro Hogar” (Save Our Home)
R: Restringe el aumento del valor tasado de la propiedad de un año a otro
76. Un asociado de Texas trabajó con un corredor de Texas por 12 meses, puede venir a la Florida y tener licencia de corredor
R: No puede, ya que le faltan 12 meses de experiencia
77. Primer paso para presentar un reclamo sobre la tasación
R: Ir ante el tasador del condado
78. Si los valores de las propiedades han aumentado el 8% anual y el tasador elige un comparable de hace 6 meses
R: El tasador debe ajustar al 4% a los comparables
79. Si el vendedor paga por el Seguro de título
R: El vendedor puede elegir la compañía de título
80. Elemento esencial para que un contrato sea válido
R: Oferta y aceptación
81. Qué es verdadero en relación a la renuncia o cancelación voluntaria de una licencia
R: La renuncia voluntaria no implica sanción disciplinaria
82. La ley de fraude o estatuto de fraude requiere que:
R: Los documentos sean por escrito para ser exigibles
83. La comisión de bienes raíces no tiene autoridad para ordenar
R: Restitución a una parte damnificada
84. Falso en relación al concepto económico de demanda
R: La disponibilidad de materiales de construcción influencia la demanda
85. En cuál ámbito de responsabilidad el FREC tiene autoridad para imponer penas
R: Poder cuasijudicial
86. Procedimiento legal en una acción de dominio eminente o expropiación
R: Enajenación forzosa o condenación
87. La ley de clasificación de eficiencia de energía NO exige
R: Que el vendedor lleve a cabo una prueba de eficiencia energética
88. Municipio o sexmo al este de T3N, R2W
R: T3N, R1W
89. El comprador de una unidad de condominio residencial desea cancelar en su periodo de rescisión permitido
R: El corredor está autorizado legalmente para devolver el depósito al comprador
90. Cuántos días por ley tiene el arrendador para devolver el depósito si no desea presentar un reclamo
R: 15 días

Entradas relacionadas:

Etiquetas:

Conceptos Fundamentales en Bienes Raíces

1. Dinero NO asociado con una carta EDO

2. Cuando un comprador trata de comprar directamente con un dueño-vendedor:

3. Cuánto tiempo se deben conservar los documentos de una transacción

4. Acción del agua que causa reducción del terreno

5. Cómo se expresa 9.26 milésimos en decimales

6. Falso en relación a la pintura de plomo

7. La Solicitud de la licencia expira

8. Los abogados están exentos de:

9. Qué es verdadero sobre un agente

10. La vida útil de una propiedad comercial según el IRS

11. Cuando se declara ante un tribunal penal que no se niegan ni se reconocen las acusaciones

12. Falso en relación a cheques de pagos diferidos

13. Para listar un negocio en la Florida

14. Contrato donde el título se retiene y el comprador tiene un título equitativo

15. El sales associate recibe depósito de fideicomiso el miércoles

16. Característica de la póliza de Seguro del prestamista

17. NO se tiene que registrar ante el DBPR

18. La ley constitucional sobre Vivienda principal (Homestead) NO protege a la propiedad de venta forzada

19. La licencia de grupo

20. Notificación para la rescisión de un contrato semanal por voluntad (tenancy at will)

21. Entidad del gobierno que garantiza título

22. Periodo para solicitar la exención fiscal por residencia principal (Homestead)

23. Inversión que ofrece diversificación y liquidez

24. Cuál de los siguientes es un “fixture” o accesorio inmobiliario

25. Sentencia $20,000, Abogados $4,500, Costas $5,000, Cuánto pagará el fondo de recuperación de Bienes Raíces

26. Los impuestos intangibles sobre nuevas hipotecas se pagan

27. El derecho legal de ocupar una Vivienda en una cooperativa

28. Cuál escritura incluye la cláusula de garantía adicional (further assurance)

29. El pago adelantado de los alquileres aparecen en el informe de cierre como

30. Cuando calculamos el costo utilizando materiales similares pero no idénticos utilizamos

31. Escritura utilizada para limpiar nubes o defectos en el título

32. Instrumento que lleva el monto del préstamo, la tasa de interés, el método de pago y la fecha de vencimiento

33. Franja de terreno que separa un área comercial de una residencial

34. Si un agente recibe el depósito de garantía un Viernes

35. Cuando NO aplica la divulgación de relación de corretaje

36. El Opuesto de S45O

37. Gastos Clasificados como fijos en el cálculo del ingreso operativo neto

38. Contaminación Ambiental que produce cáncer de pulmón

39. Si un tasador reduce el valor de una casa porque está rodeada de casas más pequeñas

40. SE1/4 of NE1/4 AND NW ¼ of SW ¼

41. Hay una propiedad comercial que produce $60,300 ingresos netos y $95,500 de ingresos brutos anuales, cuál será su multiplicador de ingresos brutos (GIM) si se vendió en $620,750

42. Qué interés tiene un hijastro si la propiedad será suya cuando la madrastra se muera

43. Si el arrendatario paga renta, impuestos y Seguro

44. Puede una compañía de Seguro negar por raza

45. Los préstamos ajustables están compuestos por el índice y el

46. Si una agencia de carros promete un bono de $1,000 al mejor vendedor del mes

47. Cambio de dirección postal

48. Regla de todo anuncio publicitario

49. Mejor préstamo para personas mayores con casas pagas

50. Cuando se vende una propiedad alquilada

51. Cuando un consumidor presenta una queja de un licenciado por violación de las reglas del FREC

52. Las cuentas de custodia NO se pueden abrir en

53. Cláusula hipotecaria que le permite al acreedor hipotecario adelantar el pago completo

54. Préstamo relacionado federal (federally related transaction)

55. Si un acre cuesta $32,670 cuál será el costo del Sqft

56. Una hipoteca fija el primer año

57. Bienes Raíces

58. Para qué se necesita el número de Seguro Social

59. Felonía de 3er grado

60. Enajenación voluntaria

61. Hogar de convalecencia de una iglesia solo para sus miembros

62. Si un prestamista cobra dos puntos de descuento, en cuánto aumenta el rendimiento del prestamista

63. En cuántos años prescribe un contrato oral

64. Documento que debe de recibir un comprador en la reventa de un condominio

65. El depósito de garantía que recibe un arrendador

66. Cuál es un crédito al vendedor en el informe de cierre

67. Un vendedor lista un lote de tierra y especifica en el contrato cuánto quiere recibir al cierre

68. Los préstamos FHA

69. Cuál obligación NO tiene un agente de transacción

70. Si el lote de una propiedad cuesta $30,500 y construir la casa cuesta $375,000 y el tasador la tasa en $410,000

71. El interés de una hipoteca asumida entra en el informe de cierre como

72. Si una oferta es presentada por el comprador y el vendedor contraoferta

73. La junta de zonificación de ajustes

74. Si una citación y multa es emitida por error

75. Verdadero con respecto a la enmienda “Salvemos nuestro Hogar” (Save Our Home)

76. Un asociado de Texas trabajó con un corredor de Texas por 12 meses, puede venir a la Florida y tener licencia de corredor

77. Primer paso para presentar un reclamo sobre la tasación

78. Si los valores de las propiedades han aumentado el 8% anual y el tasador elige un comparable de hace 6 meses

79. Si el vendedor paga por el Seguro de título