Conceptos Clave de Urbanismo: Compacidad, FOS, FOT y la Ciudad Ideal

¿Qué mide el Índice de Compacidad Corregida?

Relaciona el volumen edificado de un centro urbano con la denominada "superficie atenuante", que es el espacio de relación y de recreación de acceso público disponible en esa ciudad. Estas superficies pueden ser ponderadas en función de la calidad que ofrecen como potenciales espacios de descompresión.

Factor de Ocupación del Suelo (FOS)

Es el porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Relación al terreno.

Factor de Ocupación Total (FOT)

Es un número que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie edificable. Relación al volumen.

Ubicación de las Zonas Industriales según la Carta de Atenas

Según la Carta de Atenas, las zonas industriales deben ubicarse junto al ferrocarril, el canal y la carretera. Los sectores industriales deben ser independientes de los sectores de habitación. La ciudad industrial se extenderá a lo largo del canal, de la carretera o de la vía férrea. Una zona verde separará este último sector de las edificaciones industriales. La vivienda, localizada en lo sucesivo en pleno campo, quedará totalmente protegida de los ruidos y el polvo, pese a hallarse en unas condiciones de proximidad que suprimirán los largos recorridos diarios, volverá a ser un organismo familiar normal. Al recuperarse de este modo las condiciones naturales, se contribuirá a que cese el nomadismo en las poblaciones obreras.

Las Tres Partes de la Imagen Ambiental según Kevin Lynch

Kevin Lynch analiza la imagen ambiental en tres partes:

• Identidad: Reconocimiento de un objeto como entidad separable.
• Estructura: Relación espacial del objeto con el observador y otros objetos.
• Significado: Relación práctica o emotiva del objeto hacia el observador.

Cualidades de la Imagen de la Ciudad para la Orientación según Kevin Lynch

Kevin Lynch plantea que la imagen de la ciudad debe poseer las siguientes cualidades para que tenga valor en la orientación de su espacio visual:

• Ser suficiente y auténtica.
• Permitir actuar en su medio ambiente.
• Ser comunicable a otros individuos.
• Ser segura y flexible a los cambios.
• Su plano debe permitir que uno llegue a destino.

Definición de Ciudad según la Carta de Atenas

La ciudad no es más que una parte del conjunto económico, social y político que constituye la región.