Conceptos Fundamentales en la Gestión de Proyectos de Construcción

Conceptos Financieros Clave en Proyectos

VAN (Valor Actual Neto)

Indica la ganancia final de un proyecto. La tasa de descuento es el tipo de interés a partir del cual la inversión comienza a ser rentable. La comparación del VAN con la inversión inicial nos proporciona el coste de oportunidad.

TIR (Tasa Interna de Rendimiento)

Es el tipo de interés del capital para el cual el VAN es igual a cero (ni se gana ni se pierde). Se debe invertir si la TIR es mayor que el interés del capital (IC). El VAN se considera un indicador más realista que la TIR.

Roles y Responsabilidades en la Gestión de Proyectos

Gestor Integrado de Proyecto

Tiene la responsabilidad total del planteamiento y la ejecución acertada de cualquier proyecto.

Directivo Facultativo

Designado por el promotor, es el encargado de la dirección técnica y el control técnico de la obra.

Documentación de Costes

Cuadro de Precios Tipo 1

Incluye la descripción de las partidas y su precio unitario.

Cuadro de Precios Tipo 2

Igual que el anterior, pero añade un desglose detallado de la mano de obra, los materiales y la maquinaria.

Fases del Ciclo de Vida de un Proyecto

1. Necesidad
2. Concepción
3. Diseño
4. Ejecución
5. Explotación y Mantenimiento
6. Derribo / Demolición
7. Restauración

Documentación Contractual y Técnica

Documentos Contractuales (Orden de Importancia)

1. Pliego de Condiciones Contractuales
2. Planos Contractuales
3. Presupuesto
4. Memoria
5. Etcétera

Pliego de Condiciones

Define cómo deben materializarse los proyectos de obras y servicios que se contratan. En el pliego se acuerdan y firman las condiciones, conteniendo las relaciones que deben existir y cumplirse entre el propietario y el ejecutor de cualquier proyecto, servicio o concesión administrativa.

Composición del Pliego de Condiciones

• Pliego de Condiciones Generales
• Pliego de Especificaciones Técnicas, que incluye:
  • Especificaciones de Materiales y Equipos
  • Especificaciones de Ejecución
• Pliego de Cláusulas Administrativas
• Pliego de Prescripciones de Gestión de los Residuos
• Tratamiento de Seguridad y Salud en fase de proyecto y obra.

Gestión de la Seguridad y Salud en Obra

Estudio de Seguridad y Salud (S.S.)

Documentación coherente con el proyecto que contiene las medidas de prevención y protección técnicas necesarias. Es realizado por un coordinador en materia de seguridad y salud.

Componentes del Estudio de S.S.

• Memoria Descriptiva
• Mediciones
• Planos
• Presupuesto

Plan de Seguridad y Salud

Documento o conjunto de documentos elaborados por el contratista, ajustables en el tiempo y coherentes con el proyecto. Parte de un estudio o estudio básico de seguridad y salud, adaptándolo a su propio sistema constructivo. Permite desarrollar los trabajos en las debidas condiciones preventivas.

Estructura del Plan de S.S.

• Memoria Preventiva
• Valoración Económica
• Documentación Gráfica (Planos)

El contratista es la persona física o jurídica que asume contractualmente una obligación ante el promotor.

Coordinador de Seguridad y Salud

Técnico designado por el promotor de la obra, con formación de ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto, y especializado en seguridad laboral. Se encarga de coordinar la aplicación de los principios generales de prevención y seguridad.