Conceptos Fundamentales del Planeamiento Urbanístico
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Conceptos Clave del Planeamiento Urbanístico
Los Planos
- Tienen una vigencia limitada.
- Prefiguran, configuran y anticipan lo que con el paso del tiempo será la ciudad.
- Pueden regular las facultades del derecho de propiedad en virtud de la clasificación y calificación del suelo.
Las Figuras del Planeamiento General
Pueden ser de ámbito supramunicipal, municipal o servir para innovar algunos de estos en un ámbito concreto, transformando el suelo urbanizable no sectorizado en suelo urbanizable.
Pertenecen al Planeamiento Territorial
- Los planes de ordenación del territorio de ámbito subregional.
- Los planes con incidencia en la ordenación del territorio.
El Propietario de un Suelo Urbanizable Sectorizado Tiene Derecho
Mantener mediante la edificación el aprovechamiento urbanístico correspondiente y destinar las edificaciones realizadas a los usos autorizados por la referida ordenación, desarrollando en ellas las actividades previstas.
El Estudio de Detalle
Altera las condiciones de la ordenación de los terrenos con construcciones colindantes a los estudiados.
El Plan General de Ordenación Urbana Debe Definir
- La clasificación del suelo.
- La reserva de suelo para viviendas protegidas.
- Las reservas de suelo para los sistemas generales.
El Urbanismo, como Disciplina, Tiene su Desarrollo a Través de
- La planificación urbana.
- El diseño urbano.
- La gestión urbanística.
Obligación de Cesión al Ayuntamiento
Un propietario tiene la obligación de ceder al ayuntamiento un porcentaje del aprovechamiento urbanístico correspondiente en concepto de participación de la comunidad en las plusvalías cuando el suelo está clasificable como: Suelo Urbanizable Sectorizado.
Clasificación de Suelo Urbano
Si un suelo tiene ya consolidados al menos 2/3 del espacio apto para la edificación según la ordenación que el planeamiento general proponga e integrados en la malla urbana en condiciones de conectar a los servicios urbanísticos básicos, tiene la clasificación de: Suelo Urbano.
El Suelo Urbanizable Ordenado
Es el integrado por los terrenos de los sectores que el planeamiento general ordena directamente de forma definida en función de las necesidades y previsiones de desarrollo urbanístico municipal.