Conceptos Fundamentales del Planeamiento Urbanístico y Clasificación del Suelo

Fundamentos del Planeamiento General de Ordenación Urbanística (PGOU)

Instrumentos y Figuras del Planeamiento

• ¿Qué plan desarrolla el PGOU?

  Plan Parcial.

• Figuras del Planeamiento General

  PGOU (Plan General de Ordenación Urbanística), POI y PS.

• Objetivos que define el PGOU

  Clasificación del suelo, reserva de VPO (Viviendas de Protección Oficial), intensidades y aprovechamientos.

• ¿Qué no se da en el PGOU?

  Dotaciones generales.

• ¿Dónde se realiza el Estudio de Impacto Medioambiental?

  Se da en la formulación y tramitación del PGOU.

Planes de Desarrollo y Complementarios

• Misión de un Plan Especial

  Desarrollar y completar las determinaciones de los Planes Generales de Ordenación Urbanística.

• Objetivo del Plan Especial

  Desarrollar, establecer, definir, ejecutar o proteger infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamiento.

• ¿Qué no corresponde a un Plan Parcial de Ordenación?

  Previsión para viviendas protegidas (VPO).

• Objeto del Estudio de Detalles

  Completar o adoptar alguna determinación del planeamiento en áreas de suelo urbano de ámbito reducido.

• ¿Qué plan cuida del litoral?

  El planeamiento urbanístico.

Clasificación y Derechos del Suelo

Suelo Urbano No Consolidado (SUNC)

• Definición de Suelo Urbano No Consolidado

  Área homogénea de edificación a la que el planeamiento le atribuye un aprovechamiento objetivo considerablemente superior al existente.

• Derecho de Aprovechamiento en SUNC

  Es el tipo de suelo que otorga a los propietarios el derecho al aprovechamiento urbanístico resultante de la aplicación del 90% del aprovechamiento medio.

• Suelo que no necesita Planeamiento de Desarrollo

  Según el PGOU, con característica pormenorizada, el Suelo Urbano No Consolidado (SUNC) no necesita un planeamiento de desarrollo.

Suelo Urbano Consolidado (SUC)

• Derecho de los Propietarios de un Suelo Urbano Consolidado

  Materializar mediante la edificación el aprovechamiento urbanístico (o similar).

• Derecho del Suelo Urbano Consolidado

  Destinar las edificaciones realizadas a los usos autorizados por la ordenación urbanística.

• ¿Cuándo se da un Suelo Urbano Consolidado? (Nota: Esta definición puede ser errónea o estar confundida con SUNC en el documento original)

  Cuando el aprovechamiento objetivo es mayor al que tiene.

• ¿Cómo se desarrolla un Suelo Urbano?

  A través de un plan.

Suelo Urbanizable

• Suelo Urbanizable Sectorizado

  Está integrado por los terrenos más idóneos para absorber los crecimientos previsibles a medio plazo en el municipio.

Contexto Legal y Disciplinar del Urbanismo

• El Urbanismo como Disciplina se consigue a través de:

  Planificación, diseño y gestión.

• Definición de Planificación Urbana

  Regular las condiciones para su transformación.

• Potestad Legislativa Autonómica

  ¿Desde cuándo las Comunidades Autónomas tienen la potestad de legislación del terreno? Desde la Constitución Española.

• Plan de Aglomeración de Sevilla

  Posee determinaciones vinculantes para los Planes con Incidencia en la Ordenación del Territorio.