Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble: Modelo Legal y Cláusulas Esenciales

MINUTA DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN RAÍZ

En Viña del Mar, a [Día] de [Mes] de [Año], ante mí, [Nombre del Notario], Notario Público Titular de Viña del Mar, con oficio en calle Arlegui XXX, en Viña del Mar, comparecen:

• Don [Nombre del Promitente Vendedor], chileno, casado, ingeniero, cédula nacional de identidad número [Número de Cédula] y RUT número [Número de RUT], con domicilio en [Dirección del Promitente Vendedor], en adelante, el "Promitente Vendedor".
• Y doña [Nombre de la Promitente Compradora], chilena, soltera, ingeniero comercial, cédula nacional de identidad número [Número de Cédula], domiciliada en [Dirección de la Promitente Compradora], en adelante, la "Promitente Compradora".

Los comparecientes, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas anotadas, exponen haber convenido en el siguiente contrato de promesa de compraventa:

PRIMERO: Descripción del Inmueble

El Promitente Vendedor, don [Nombre del Promitente Vendedor], es dueño del departamento número [Número de Departamento] del edificio [Nombre del Edificio], ubicado en [Dirección Completa], Población [Nombre de Población], ciudad de [Ciudad], inscrito a fojas [Número de Fojas], número [Número de Inscripción] del año [Año de Inscripción] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [Ciudad del Conservador].

Lo adquirió por compraventa celebrada mediante escritura pública de fecha [Fecha de Escritura] ante el Notario Público don [Nombre del Notario Anterior].

Los deslindes del predio en que está emplazado el edificio son:

• Norte: en tramo K-L de ciento nueve coma cincuenta (109,50) metros con calle [Nombre de Calle].
• Sur: en ciento seis (106) metros en tramo C-B con otros propietarios.
• Oriente: en tramo C-L de doscientos cincuenta y nueve coma cincuenta (259,50) metros con calle [Nombre de Calle].
• Poniente: en tramo D-K de doscientos cincuenta y siete (257) metros con otros propietarios.

La propiedad se encuentra encerrada en el polígono C-D-K-L-C del plano de subdivisión del anterior propietario, agregado bajo el número [Número de Documento] del Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de [Ciudad del Conservador].

El Rol de Avalúo de la propiedad es el número [Número de Rol]. El dominio anterior se encuentra inscrito a fojas [Número de Fojas], número [Número de Inscripción] del año [Año de Inscripción] del Registro de Propiedad del mismo Conservador.

SEGUNDO: Promesa de Venta

En este acto, el Promitente Vendedor promete vender, ceder y transferir a la Promitente Compradora, quien promete comprar y adquirir para sí, el inmueble singularizado en la Cláusula Primera precedente.

El inmueble objeto de esta promesa se venderá como especie o cuerpo cierto, con todos sus usos, costumbres, derechos, servidumbres y los derechos que le correspondan en los bienes comunes del bien raíz en que está ubicado el departamento, libre de hipotecas, prohibiciones, embargos, litigios pendientes o condiciones resolutorias, sin más gravamen que los que se impongan en el respectivo Reglamento de Copropiedad. El Promitente Vendedor responderá del saneamiento de evicción en conformidad a la ley.

TERCERO: Precio y Forma de Pago

El precio de la compraventa prometida, por el bien raíz singularizado en la Cláusula Primera de este instrumento, es la suma única y total de [Monto en letras] ([Monto en números]) de pesos.

Este precio se paga en este acto mediante vale vista número [Número de Vale Vista] tomado a nombre del Promitente Vendedor, otorgado por el Banco [Nombre del Banco] de esta fecha, que el Promitente Vendedor recibe a entera conformidad.

(O, que se paga y pagará de la siguiente forma: con la suma de [Monto en letras] ([Monto en números]) de pesos que la Promitente Compradora paga en este acto mediante vale vista número [Número de Vale Vista] tomado a nombre del Promitente Vendedor, otorgado por el Banco [Nombre del Banco] de esta fecha, que el Promitente Vendedor recibe a entera conformidad...)