Todo sobre los Contratos de Arrendamiento de Locales Comerciales

Clasificado en Derecho

Escrito el en español con un tamaño de 3,23 KB

Contratos de Arrendamiento

En un contrato de arrendamiento, no se adquiere la titularidad del bien, pero sí el derecho a usarlo. Los elementos esenciales de un contrato de arrendamiento son:

  • La cesión del uso de una cosa.
  • El precio cierto.
  • La duración temporal.

Arrendamiento de Cosas

Una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por un tiempo y precio determinado. Se distingue entre:

  • Inmuebles (locales, naves, etc.).
  • Bienes muebles no fungibles (maquinaria, etc.).

Arrendamiento de Local de Negocio

Se produce cuando se cede el uso de un inmueble al arrendatario para que este pueda ejercer en él una actividad comercial por un tiempo y precio determinado.

  • Identidad de los contratantes: Arrendador y arrendatario y, si los hay, sus representantes.

Obras y Conservación

  1. El arrendador está obligado a hacer todas las reparaciones necesarias para conservar el inmueble, salvo que el arrendatario rompa algo. Las pequeñas reparaciones por desgaste correrán a cargo del arrendatario.
  2. El arrendatario no podrá hacer obras sin el consentimiento del arrendador.

Renta

El arrendador no podrá incrementar la renta por las reparaciones realizadas, excepto a partir del séptimo año.

Venta

En caso de venta de la finca, el arrendatario tendrá preferencia de adquisición, disponiendo de 30 días desde la comunicación.

Cesión

El arrendatario puede alquilar la finca sin consentimiento del arrendador. Este tiene derecho a ser informado y a incrementar la renta: 10% (parcial) o 20% (total).

Resolución del Contrato

El incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones dará derecho a finalizar el contrato.

  1. El arrendador podrá finalizar el contrato cuando haya impago de la renta, actividades ilícitas, etc.
  2. El arrendatario podrá finalizar el contrato si el arrendador no realiza las obras necesarias para la conservación del inmueble.

Finalización

Si al finalizar el contrato este ha superado los 5 años y se ha realizado venta al público, y si el arrendatario mostrara interés en alargar otros 5 años más el contrato y el arrendador no quisiese, este último deberá indemnizar al arrendatario.

Elementos de un Contrato

  1. Objeto: Título del contrato.
  2. Lugar y fecha: Por ejemplo, en Valencia, a 10 de diciembre de 2024.
  3. Contratantes:
    • De una parte, (Nombre, edad, estado civil, domicilio, NIF o DNI, Persona Física o Persona Jurídica).
    • De otra parte, (lo mismo...).
  4. Intervienen: Representantes legales de...; o en nombre propio.
  5. Exponen: Realizar un contrato de...
  6. Cláusulas: (Duración, precio, pago, características...)
    • Primera
    • Segunda...
  7. Firma: Fdo. / Nombre / En calidad de...

Entradas relacionadas: