Cuestionario sobre el Derecho Real de Hipoteca y Otros Derechos Reales
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¿Qué es el principio de especialidad registral aplicado a la hipoteca?
El principio de especialidad registral tiene como finalidad individualizar los derechos inscritos en los Registros. Aplicado a la hipoteca supone que la hipoteca es única y garantiza un único crédito. Por eso, cuando hay varias fincas gravadas, es necesario determinar cuál es la cantidad por la que cada una de ellas queda afectada.
¿Cuáles son las fases que se pueden distinguir en la vida del derecho real de hipoteca?
En la vida del derecho real de la hipoteca se pueden distinguir dos fases:
- La fase de seguridad, en la que el acreedor está facultado a promover el mantenimiento del valor del bien hipotecado.
- La fase de ejecución, que nace a partir del momento en que la obligación garantizada es exigible y no ha sido satisfecha, y donde el acreedor tiene la facultad de promover la realización del valor del bien hipotecado, a fin de cobrar su deuda.
Concepto de acción de deterioro o devastación
Es la acción a favor del acreedor hipotecario con la finalidad de conservar el valor del bien hipotecado.
Concepto de acción hipotecaria
Es la acción que tiene el acreedor hipotecario y que le autoriza a instar la realización del valor del bien hipotecado, mediante alguno de los procedimientos legalmente previstos, para, con el precio obtenido, cobrar su crédito.
Plazo de la acción hipotecaria
El plazo de la acción hipotecaria es de 20 años desde que el crédito es exigible.
Concepto de derecho real de anticresis
El derecho real de anticresis es un derecho real de garantía que se constituye sobre bienes inmuebles y asegura el cumplimiento de la obligación garantizada primero mediante la aplicación de los frutos de la cosa al pago de la deuda, y segundo instando la venta del inmueble para su pago.
Concepto de Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad es un registro que publica las situaciones jurídico-reales que afectan a los bienes inmuebles, y su organización se basa en un sistema de competencia territorial, según el lugar de ubicación de la finca.
¿Cómo se accede al Registro de la Propiedad?
Al Registro acceden títulos de adquisición del dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, siempre que estén recogidos en un título formal, esto es, un documento notarial, judicial o administrativo.