Derechos Reales: Conceptos Fundamentales de Dominio, Condominio y Garantías

Derechos Reales: Conceptos y Clasificaciones

1. El Dominio

Se refiere al derecho de la persona sobre los objetos materiales (poder).

Caracteres

• Absoluto
• Exclusivo
• Perpetuo

Modos de adquirir

• Apropiación: Realizada con la intención de convertirse en propietario de la cosa. No se aplica en los bienes inmuebles.
• Tradición: La entrega de una cosa, que se complementa con la registración.

Clases de prescripción con respecto a los inmuebles

• Corta: Transcurre en un plazo de 10 años, requiere justo título y buena fe.
• Larga: Transcurre pasados 20 años, sin necesidad de justo título ni buena fe.

Extinción del dominio

Se extingue por:

• Destrucción o consumo.
• Abandono.
• Transmisión judicial.
• Si es un animal, cuando recupera su libertad.
• Por escritura pública e inscripción.

2. Condominio

Le corresponde en propiedad una parte ideal de la cosa y no una parte material de ella.

Constitución

• Contrato: Varias personas compran una casa en conjunto.
• Testamento: Cuando la persona fallecida ha dejado las cosas a varias personas.
• Ley: Los condominios establecidos por las disposiciones legales.

La partición puede realizarse

• Por venta.
• En especie.

3. Propiedad Horizontal (P.H.)

Distintos departamentos de un mismo piso con una salida a la vía pública o por un pasaje en común que pertenece a todos los del piso. La característica más importante es que varios propietarios son dueños de los lugares comunes y, a la vez, dueños exclusivos o condóminos de su piso o departamento.

4. Hipoteca

Es un derecho real de garantía de un crédito que recae sobre bienes inmuebles que quedan en el poder del deudor.

Caracteres

Es convencional, accesoria, registrable y formal.

Causas principales de extinción

• Por extinción de la obligación principal.
• Por renuncia del acreedor hipotecario a su derecho.

5. Prenda

Es un derecho real de garantía de un crédito que recae sobre bienes muebles que quedan en el poder del deudor.

Extinción de la prenda

• Si se extingue la obligación principal.
• Si la cosa se destruye totalmente.
• Si la cosa es puesta fuera de comercio.

6. Usufructo

Es un derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro sin alterar su sustancia. Se constituye por contrato (gratuito u oneroso), por testamento, por prescripción o en los casos que fija la ley.