Derechos Reales y de Crédito: Copropiedad, Propiedad Horizontal y Préstamos

Conceptos Fundamentales del Derecho Civil

Copropiedad

Copropiedad: Regula la comunidad de derechos sobre bienes a través de la propiedad de varios titulares sobre una misma cosa. El copropietario tiene participación sobre la cosa, que se cuantifica a través de la cuota, la cual será a partes iguales a no ser que se pacte lo contrario.

• Todo lo que afecte a la cosa se hará por mayoría y, si no se obtiene, el juez designa un administrador.
• Se puede gozar de la cosa conforme a su utilidad y sin que perjudique a la comunidad ni a los demás.
• En caso de irse un socio, debe vender a los socios y después a terceros.

Propiedad Horizontal

Propiedad Horizontal: Regula la propiedad individual de pisos de una misma casa y la comunidad que surge de ella, regulando tanto los elementos privativos (pisos) como comunes (suelos, escaleras, etc.).

• Poseen un título constitutivo que refleja que el edificio pasa de un propietario a muchos, así como una cuota que refleja el valor de cada piso y cómo la participación en las cargas y beneficios de la comunidad.
• Unos estatutos que regulan situaciones concretas y deben tener un presidente, un administrador y hacer una junta de propietarios.

Comodato

Comodato:

• El comodato es esencialmente gratuito.
• El comodante conserva la propiedad de la cosa prestada; el comodatario adquiere el uso de ella, pero no los frutos. Si interviene algún emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso, la convención deja de ser comodato (art. 1741 C.C.).
• El comodatario está obligado a satisfacer los gastos ordinarios que sean de necesidad para el uso y conservación de la cosa prestada (art. 1743 C.C.).

Préstamo

Préstamo:

• Una de las partes entrega a la otra, o alguna cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva (comodato) o dinero u otra cosa fungible con condición de devolver otro tanto de la misma especie (préstamo) (art. 1740 C.C.).
• El simple préstamo puede ser gratuito o con pacto de pagar interés.
• El que recibe en préstamo dinero u otra cosa fungible, adquiere su propiedad y está obligado a devolver al acreedor otro tanto de la misma especie y calidad.

Derechos Reales frente a Derechos de Crédito

Derecho Real

Derecho Real: Es el derecho directo e inmediato sobre la cosa sin meditación con la otra persona, habiendo una relación directa persona-cosa. La capacidad de influencia sigue a la cosa a cualquier lugar, pudiendo hacer valer mi derecho ante quien se oponga a él.

Derecho de Crédito

Derecho de Crédito: Se dan entre dos sujetos en la relación que poseen un deudor y un acreedor, donde el primero tiene un deber jurídico y el segundo la facultad de exigir el cumplimiento (derecho subjetivo) y el objeto de esto es una prestación.

Diferencias Principales

• Los derechos reales son absolutos, contra todos, mientras que los derechos de crédito son solo contra personas determinadas.
• Los derechos reales solo surgen por ley y son limitados; los de crédito son creados por voluntad de las partes, por lo tanto, ilimitados.