Determinaciones urbanísticas: legales, reglamentarias, estructurantes y pormenorizadas

Determinaciones urbanísticas

Determinaciones legales y reglamentarias

Las determinaciones legales son una serie de normas de aplicación directa que establecen prescripciones sobre el uso del suelo o de las construcciones, imponiéndose cuando exista planeamiento urbanístico y de directa aplicación cuando no exista ese planeamiento urbanístico.

Son determinaciones legales los actos de uso, urbanización, instalación, construcción y edificación del suelo.

Las determinaciones reglamentarias son normas de aplicación directa sobre la totalidad de la comunidad o sobre los espacios territoriales inferiores a esta.

Clasificación según instrumento de aprobación

Mediante decreto

Afecta a:

• Requisitos mínimos de calidad.
• Estándares mínimos de suelo para dotaciones públicas.
• Obras y servicios mínimos de urbanización y características técnicas.
• Normalización de la información urbanística y cartografía.

Mediante orden

Aprobará:

• Objetivos y prioridades de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
• Criterios para homogeneizar las zonas urbanísticas de ordenación pormenorizada.
• Criterios de medición y cálculo de los parámetros urbanísticos del planeamiento urbanístico.

Determinaciones estructurantes y pormenorizadas

Las determinaciones estructurantes definen el modelo general de ocupación, el uso y la preservación del suelo, y los elementos fundamentales de la estructura urbana y territorial y su desarrollo futuro. Estas determinaciones contendrán, entre otras cosas, la división del suelo en A.H. y A.A. (suelo urbano) o sectores (suelo urbanizable) y el régimen de usos del suelo no urbanizable. Se fijan fundamentalmente en el Plan General y en el Plan de Sectorización.

El Plan de Sectorización establece la ordenación estructurante de una zona de suelo urbanizable no sectorizado. Lo redacta, presenta (ayuntamiento o particular) y lo aprueba una administración pública.

Las determinaciones pormenorizadas son las que tienen el grado de precisión suficiente para legitimar la realización de actos concretos de ejecución material. Son determinaciones pormenorizadas:

• La ordenación detallada de la conformación espacial de cada A.H., ámbito o sector.
• Las condiciones que regulan los actos sobre las parcelas.
• La regulación del tipo de obras admisibles y condiciones que deben cumplir.
• El régimen normativo de usos pormenorizados e intervenciones admisibles.
• La definición de los elementos de infraestructuras, equipamientos y servicios públicos.
• La delimitación de unidades de ejecución y la asignación de sus sistemas.
• Las que no estén expresamente calificadas por el planeamiento general como determinaciones estructurantes de la ordenación urbanística.