Diccionario de Términos Esenciales de Urbanismo, Geografía y Mercado Inmobiliario

Conceptos Clave de Poblamiento y Urbanismo

Definiciones Geográficas y Demográficas

Poblamiento

Modo en el que se agrupan los asentamientos de la población. Puede ser disperso o concentrado, rural o urbano.

Densidad de Población

Número de habitantes que tiene un territorio por kilómetro cuadrado, suponiendo que la población se reparta por igual sobre dicho territorio.

Ciudad Difusa

Zona urbana caracterizada por la mezcla de usos y de funciones y por la tendencia a ocupar un territorio muy extenso.

Arquitectura y Agentes Inmobiliarios

Arquitectura

Combinación de arte y técnica capaz de levantar y decorar edificios, cualquiera que sea su uso y destino.

Promotor Inmobiliario

Agente urbano que promueve la construcción y la venta de viviendas o naves industriales. Actúa como intermediario entre los propietarios del suelo y los compradores-usuarios finales.

Economía del Suelo y Valoración

Renta Diferencial

Valor añadido que el precio del suelo o de una vivienda puede obtener debido a su localización o a mejoras en su entorno.

Valor de Cambio

Precio de un bien en el mercado.

Valor de Uso

Aptitud que tiene un bien para satisfacer una necesidad o cumplir una utilidad.

Lobby

Grupo organizado para defender intereses comunes e influir en las decisiones de los poderes públicos.

Regulación y Procesos Urbanísticos

Urbanización

Creación de infraestructuras y equipamientos necesarios (alcantarillado, red de transportes, etc.) para facilitar la edificación de viviendas e industrias.

Edificabilidad

Volumen de construcción permitido por el plan urbanístico; cantidad de pisos que se pueden construir en un solar determinado.

Calificación del Suelo

Acción de asignar el uso urbanístico concreto a cada porción de suelo: residencial, industrial, agrícola o de servicios.

Clasificación del Suelo

Categoría que, según el plan, tiene cada parte del territorio municipal en relación con el proceso urbanístico: suelo urbano, urbanizable, no urbanizable y sistemas generales.

Trama Urbana

Disposición del conjunto de calles, plazas y avenidas de una ciudad.

Transformación Social y Económica

Gentrificación

Proceso que se consigue con la rehabilitación de edificios antiguos como residencias de lujo o con la instalación de comercios y actividades relacionadas con la moda, el diseño, restaurantes de lujo, galerías de arte, etc.

Sector Terciario Superior

Sector económico que incluye compañías de servicios muy especializadas y dedicadas mayoritariamente a las necesidades de las empresas, no a las personas.