Dictamen Técnico sobre Patologías de Humedades y Deficiencias en Instalaciones de Fontanería

1. Identificación del Perito y Objeto del Dictamen

Don [NOMBRE], mayor de edad, graduado en Arquitectura Técnica y Edificación (ATE) por la UPC, colegiado nº 325 con DNI requerido por [QUIEN PIDE] para emitir un dictamen sobre [PROBLEMA] encontradas en [X SITIO]. Tras la toma de datos y del estudio de la documentación facilitada, se establece lo siguiente:

Se nos requiere para el estudio de [PROBLEMA] encontrados en [X SITIO].

2. Antecedentes y Descripción del Inmueble

El edificio [X], ubicado en [X], fue construido en el año [X]. La obra fue promovida por la empresa [X] y construida por [Y PERSONA]. La empresa [X] fue subcontratada para realizar la instalación de fontanería, calefacción y climatización (con una garantía de 3 años). Los propietarios informan de [X PROBLEMAS] que aparecieron en [X TIEMPO].

3. Inspección Ocular y Toma de Datos

Para la verificación de dicha información aportada, se acudió al lugar [X] el día [X] a las [Y] horas para examinarla. Estudiadas las [X PROBLEMAS], concluimos que la humedad/fisura de [X LUGAR] se debe a:

• Condensación: Por la diferencia de temperatura exterior e interior y falta de ventilación.
• Filtración: Por rotura de tubos, capilaridad, falta de impermeabilización y subsuelo húmedo (según se observa en su aspecto, tamaño y forma).

Estas patologías se sitúan en la ubicación [X], concretamente en la habitación [X SITIO], ocupando un [X%] del volumen.

4. Ensayos y Conclusiones Técnicas

Se solicitó el proyecto para revisar los planos de la fontanería. Una vez concedida la información del proyecto y los planos, procedimos a realizar un ensayo en la zona afectada a la hora [X] del mismo día. Así pues, concluimos que dichas filtraciones se produjeron por una rotura de tubería. (Breve explicación: por la inclinación, poco mantenimiento, etc. Ver imágenes en el anexo).

5. Propuesta de Reparación y Valoración Económica

5.1. Medidas Correctoras

• Para las condensaciones: Se debería incorporar un sistema de ventilación, además de rascar la zona afectada y pintarla.
• Para las humedades de filtración: Se propone repicar la pared y la zona afectada, reparándola posteriormente con una capa de yeso y pintura.
• Instalaciones: La tubería dañada debería ser sustituida por una nueva.

5.2. Presupuesto Estimado

Las actuaciones necesarias para la solución del problema han sido valoradas con un valor ascendente hasta los 15.000 € (el desglose de precios se encuentra detallado en el anexo).

6. Conclusión Final

Por lo tanto, se concluye que las humedades por filtración son causadas por una rotura de tubería. Las humedades de condensación se deben a una falta de ventilación. El coste total asciende a 15.000 €.

7. Declaración Jurada

El presente informe pericial se emite de acuerdo con el artículo 335.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Manifiesto bajo juramento decir la verdad y que, en la emisión del dictamen pericial sobre deficiencias en la edificación de [X SITIO], he actuado y actuaré con la mayor objetividad posible.

Firma: Firmado en Barcelona, a día [X] de 2020.

Anexos

(Se adjuntan planos, desglose de precios y reportaje fotográfico).