Dinámicas del Sector Agrario y Factores del Crecimiento Inmobiliario

Dinámicas y Desafíos del Sector Agrario

Principales Problemas del Ámbito Agrario

• Problema de los alimentos: Las tendencias actuales provocan un incremento de los precios y dificultades para satisfacer las necesidades alimentarias de la población.
• Problema agrario: La inversión de las tendencias de oferta y demanda provoca una caída de los precios agrarios y un deterioro de las rentas agrarias. Esto ocurre porque la oferta es elevada, pero la demanda es escasa.
• Problema del ajuste agrario: Las respuestas a estas situaciones son un ajuste agrario o reasignación de recursos, o bien una política agraria proteccionista (aumento de precios y rentas) que demora dicho ajuste.

Modelos de Ajuste Estructural

Ajuste Estructural Clásico

Este se da cuando la velocidad de abandono de la oferta de trabajo en la agricultura o de la promoción agraria es mayor que la velocidad de abandono de las tierras de cultivo. Este ajuste conduce a una agricultura caracterizada por una elevada superficie por ocupado. En este proceso, la gente deja el campo para ir a otros sectores y los que se quedan asumen las tierras de los que se van.

Ajuste Estructural Incompleto

Ocurre cuando la velocidad de abandono de las tierras de cultivo es mayor que la velocidad de abandono de la población agraria o de la población vinculada a la agricultura. Este tipo de ajuste da lugar a una agricultura caracterizada por el minifundismo y la agricultura a tiempo parcial. Se abandonan muchas tierras de cultivo y los que permanecen se convierten en agricultores a tiempo parcial.

Determinantes de la Productividad del Trabajo en la Agricultura

Existen dos factores principales que definen esta productividad:

• Productividad de la tierra.
• Dotación de tierra por unidad de trabajo (SAU por ocupado).

Factores Explicativos del Auge Inmobiliario (1997-2007)

Factores Demográficos

Se identifican la llegada a la edad matrimonial de la generación del baby boom, el incremento de inmigrantes y el envejecimiento de la población.

Factores Sociales

Se observa un incremento en el número de divorcios y cambios en la edad de matrimonio.

Factores Económicos

Estos factores incrementan la renta real de las familias y, por tanto, su capacidad de gasto y la obtención de mejores salarios.

Factores Monetarios y Financieros

Se produjeron mejoras en las condiciones de acceso al crédito derivadas de la caída de los tipos de interés y el alargamiento de los plazos de las hipotecas. La evolución de los mercados financieros y la introducción del euro funcionaron como factores de estabilidad que favorecieron la entrada de capital extranjero en el sector.