Diseño e Ingeniería de la Construcción: Cálculo de Costos y Parámetros Clave
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Diseño e Ingeniería de la Construcción
Cálculo de Costos y Parámetros Clave
Definiciones Importantes
Áreas Ubicables: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios.
Densidad Bruta Urbana: Relación entre la población total (número de habitantes) y el área del terreno (hectáreas).
Densidad Neta Residencial: Relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). 1 ha: 10,000 m².
Ejemplo: 1 ha — 125 hab. 5 personas por vivienda
125 / 5 = 25 viviendas en 10,000 m²
Linderos: Línea que delimita lotes, parcelas, terrenos o propiedades inmobiliarias.
Parcelas: Área delimitada del terreno urbanizado, dotada de servicios que permiten construir de acuerdo con las reglamentaciones de una ordenanza.
Porcentaje de Construcción: Relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de su parcela.
Porcentaje de Ubicación: Relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela.
Retiro: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la edificación ubicada en ella.
Cálculo de Costos
Para calcular el subtotal: Costo total (Bs.) * Índice (%) / 100
Para calcular el índice de usos total: Subtotal * Índice de uso
Para calcular el costo total del proyecto: Sumar todos los índices de uso total.
Índice de Costos de Construcción
Obra: Vivienda unifamiliar
Propietario: Helen Coelho
Dirección: Porlamar
Precio de Construcción:
M² a construir: 15 m²
Costo total de la obra: Bs. 51,975,000 – Índice de usos (complejos por uso de edificación) = 1.15
| Descripción | Índice (%) | Subtotal | Índice de Usos Total |
|---|---|---|---|
| Preliminares | 0.248 | 128,898 | 148,232.70 |
| Anteproyecto | 0.792 | 411,642 | 473,388.30 |
| Coordinador de proyectos | 0.297 | 154,365.75 | 177,520.61 |
| Proyecto de arquitectura | 1.187 | 616,943.25 | 709,484.73 |
| Proyecto de estructura | 0.989 | 514,032.75 | 591,137.66 |
| Proyecto sanitario | 0.420 | 218,295 | 251,039.75 |
| Proyecto eléctrico | 0.420 | 218,295 | 251,039.75 |
| Proyecto mecánico | |||
| Proyecto instalaciones sanitarias | |||
| Tratamientos y servicios | |||
| Costo total del proyecto | 2,601,843.50 |
Obras Preliminares
Son todas aquellas partidas que ocurren antes de la construcción de la edificación y no forman parte de la estructura del edificio. Son trabajos necesarios para proteger el terreno y las construcciones, así como para facilitar la iniciación de la construcción.
Limpieza del Terreno
Remoción del material suelto en la superficie del terreno. Se puede realizar manualmente o con maquinaria pesada.
Deforestación
Tala y corte de árboles, remoción de la capa vegetal. Los árboles protegidos requieren permiso del Ministerio de Ambiente.
Demolición
Eliminación de estructuras presentes que no forman parte del proyecto. Se utilizan herramientas como macetas, cinceles, martillos neumáticos y demoledoras.
Delimitación
Establecimiento de los límites de la obra. Se determinan los mojones y el área total a través de la topografía.