Diseño de Viviendas: Factores Clave y Proceso de Planificación

Factores Clave en el Diseño de Viviendas

Elementos del Entorno Natural

• Entorno natural: Buscar resaltar las principales vistas.
• Orientación y vientos: Considerar la salida y puesta del sol. Ubicar las recámaras hacia el este, y los portales y terrazas hacia el norte y sur.
• Suelo: Procurar que sea un suelo estable.
• Forma, dimensión y topografía: La forma y topografía del terreno a menudo determinan el tipo de diseño recomendado.
• Paisaje: Identificar y realzar las vistas más atractivas.
• Vegetación: Conservar la vegetación existente en la medida de lo posible.

Factores en el Proceso de Diseño

• Análisis de sitio: Evaluar las oportunidades, restricciones y características del lugar. La condición del sitio influye significativamente en la composición final del diseño.
• Necesidades y gustos de los usuarios: Determinar quién usará la vivienda y cómo la utilizará.
• Presupuesto disponible: Establecer un presupuesto realista para el proyecto.
• Restricciones por ley (normas): Cumplir con todas las normativas y regulaciones de construcción aplicables.

Etapas del Proceso de Diseño

Análisis de Sitio e Inventario

• Preparación de plano base: Puede ser suministrado por el cliente o realizado mediante un levantamiento en campo.
• El plano debe incluir: Línea de propiedad, topografía, cuerpos de agua, edificios, muros, aceras, calles y caminos.
• Escala: La escala del plano dependerá del nivel de detalle requerido y del tamaño de la hoja.

Entrevista con el Cliente

La meta más desafiante es comprender a fondo las necesidades de los usuarios. Los puntos típicos que se discuten incluyen:

• Actividades de los usuarios
• Tiempo en el sitio
• Entretenimiento
• Recreación
• Jardinería
• Mantenimiento
• Presupuesto

Preparación del Programa

• Identificación del concepto de diseño: Definir el tema y la inspiración del proyecto.
• Lista de objetivos: Establecer los objetivos que se desean alcanzar con el diseño.
• Lista de elementos a incluir: Enumerar los elementos que se deben incorporar en el diseño.
• Lista de requerimientos especiales: Considerar cualquier requerimiento específico del cliente o del sitio.

El programa sirve como una herramienta de organización, actuando como un resumen y síntesis del análisis del sitio y la entrevista con el usuario. Además, permite comparar el diseño final con la propuesta inicial, recordando al diseñador los aspectos clave del proyecto.

Representación Gráfica del Programa

• Plantas conceptuales: Se representan con burbujas, también conocidas como diagramas funcionales. La planta tiene un patrón espacial, asociación y escala asociada con las burbujas. Es importante enfocarse en el patrón de espacio y luego seleccionar los espacios que se desean incluir en el diseño.

Representación Gráfica

• Área a diseñar
• Vistas
• Accesos
• Circulación
• Norte
• Escala
• Topografía
• Línea de propiedad

Análisis Detallado del Sitio e Inventario

• Vecindario
• Tamaño, línea de retiro, curva de nivel
• Drenaje, árboles, elementos constructivos hechos por el hombre
• Circulación peatonal, circulación vehicular
• Vistas desde el sitio, vistas hacia el sitio, vistas a través del sitio
• Ruido, aspectos humanos y culturales, utilidades
• Viento, lluvia, orientación solar