Documentos, Profesionales y Componentes en la Construcción de una Vivienda

Documentos en un Proyecto Arquitectónico

Licencia de Obras: Comprueba que la construcción respeta las ordenanzas y las normas de seguridad y confort. Con la licencia de obras, las diferentes empresas constructoras e instaladoras pueden comenzar a trabajar.

Licencia de Primera Ocupación: Durante y al finalizar la construcción, los técnicos de la Administración local inspeccionan la vivienda para comprobar que se ha construido según el proyecto y que se han respetado todas las ordenanzas. Si es así, se concede al promotor la licencia.

Cédula de Habitabilidad: Este documento lo proporciona la Generalitat a partir de la licencia municipal de primera ocupación y del certificado de un técnico competente (arquitecto) que ha comprobado que la obra está totalmente acabada y que la vivienda reúne todas las condiciones de habitabilidad que marca la ley. Una vez disponibles estos documentos, se puede hacer uso de la vivienda.

Profesionales en la Construcción de una Vivienda

Promotor: Es la persona o empresa que decide construir la vivienda.

Características de Orientación y Distribución de una Vivienda

Orientación

• Orientación Norte: Recibe muy poca insolación. Es bastante fría en invierno y fresca en verano.
• Orientación Sur: Recibe la máxima insolación. Es relativamente calurosa en verano, ya que el sol pasa más alto y no entra tan directamente.
• Orientación Este: Recibe insolación desde la mañana hasta el mediodía. Es agradable por la mañana, ya que cuando el sol incide más indirectamente, la temperatura ambiente no es muy cálida.
• Orientación Oeste: Recibe la insolación desde el mediodía hasta la puesta del sol. En verano es muy calurosa, ya que el sol incide cuando la temperatura ambiente es mayor.

Distribución

• Zona de Trabajo y Servicios: Destinada principalmente a las tareas domésticas e higiene personal.
• Zona para Dormir y Aislamiento: La constituyen básicamente los dormitorios y está dedicada al descanso.
• Zona para Vivir y Estar: Comprende las habitaciones donde se trabaja, conversa, come, se ve la televisión, etc.
• Zona de Acceso y Circulación: Permite el acceso desde el exterior a la vivienda, la circulación interior y la recepción de personas, preservando la intimidad del resto del espacio.

Hipotecas y Alquiler

Alquiler: El propietario de una vivienda cede su uso durante un tiempo determinado a cambio del pago de una cantidad de dinero convenida. (Debe estar en regla la cédula de habitabilidad).

Instalaciones en la Vivienda

Instalación de Agua: Se encarga de distribuir el agua potable en el interior de la vivienda y de evacuar las aguas residuales, en las condiciones higiénicas adecuadas.

Elementos: Tuberías, llave de paso, grifos, calentadores, depósitos.

Instalación de Gas: Se encarga de hacer llegar el gas combustible a los gasodomésticos y de evacuar, si es necesario, los gases resultantes de la combustión con las máximas condiciones sanitarias.

Elementos: Tuberías, llave de paso, contador, rejillas de ventilación, conductos de evacuación.

Instalación Eléctrica: Suministra energía eléctrica a la vivienda, garantizando la seguridad de las personas y el buen funcionamiento de los aparatos y de la misma instalación.

Elementos: Instalación de enlace, instalación interior, cuadros de mando y protección, circuito de alimentación, circuito de conexión a tierra y los receptores.

Instalación de Calefacción: Controla la temperatura de la vivienda y la mantiene superior a la exterior.

Elementos: Caldera, vaso de expansión, circuito, elementos de regulación y control.

Mantenimiento de la Vivienda

• Cubiertas
• Cerramientos
• Revestimientos
• Instalaciones
• Saneamiento

Componentes Electrónicos Básicos

Resistores: Componentes pasivos que ofrecen una determinada resistencia al paso de la corriente eléctrica.

Condensador: Componente que almacena temporalmente cargas eléctricas sobre una superficie relativamente pequeña.

Bobina: Componente formado por un conductor eléctrico aislado y enrollado sobre una superficie cilíndrica que crea un campo magnético cuando circula una corriente eléctrica.

LED: Componente eléctrico que emite luz cuando es atravesado por una corriente eléctrica.