Dominio, Condominio y Usufructo: Análisis de los Derechos Reales
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Derechos Reales sobre la Cosa Propia
Dominio
Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y acción de una persona.
Dominio Perfecto
Cuando es perpetuo y la cosa no está gravada con ningún derecho real hacia otra persona.
Dominio Imperfecto
Si la cosa que forma su objeto es un inmueble gravado respecto de terceros con un derecho real.
Características del Dominio
- Exclusividad
- Perpetuidad
- Absolutez
Modos de Adquisición de Dominio y Condominio
Apropiación, especificación, accesión, tradición, percepción de los frutos, sucesión de los derechos del propietario, prescripción.
Condominio
Es el derecho real que pertenece a varias personas.
Clasificación del Condominio: Por su Funcionamiento y Aprovechamiento de las Áreas Comunes
Condominio Simple
Cuando las áreas comunes y sus obras pertenecen a una sola unidad condominal.
Condominio Compuesto
Cuando una parte de las áreas y obras de infraestructura y equipamiento son aprovechadas por los titulares de dos o más unidades condominales que coexisten en un mismo predio.
Clasificación del Condominio: Por la Distribución de Áreas Comunes y Privadas
Condominio Horizontal
Cuando a cada condominio le corresponde como área privativa una fracción o lote del predio con su edificación y sus instalaciones.
Condominio Vertical
Cuando la totalidad del predio es bien común y una misma estructura se divide en áreas privadas.
Condominio Mixto
Cuando ocurren las condiciones a que se refieren los condominios horizontal y vertical.
Por su Uso
Habitacional, alojamiento temporal, comercios y servicios, oficinas administrativas, almacenamiento y talleres especiales, manufacturas y usos industriales.
Características del Condominio
Pluralidad de sujetos, la unidad de objeto y titularidad en cuotas o partes indivisas.
Derechos Reales sobre la Cosa Ajena
Usufructo
Es un derecho real de disfrute de una cosa ajena. La persona titular del usufructo es poseedora de la cosa, pero no su dueña. Tiene la posesión sobre la cosa, pero no la propiedad.
Clasificación del Usufructo: Según su Tiempo de Duración
Usufructo Sucesivo
Es el que se constituye a favor de una persona, estableciendo que a su muerte se pase el derecho a otra persona.
Usufructo Alternativo
Es el que se constituye a favor de varios, estipulándose un goce temporal a cada uno de forma interrumpida.
Clasificación del Usufructo: Según las Personas que Intervienen en el Usufructo
Usufructo Simple
Cuando el usufructo se le concede a una persona.
Usufructo Múltiple
Se constituye a favor de dos o más personas que lo adquirieron simultáneamente y podrán, en este caso, los usufructuarios dividir entre sí el usufructo en la forma de común acuerdo.
Clasificación del Usufructo: Según Dónde Puede Recaer el Usufructo
Usufructo Normal, Propio o Perfecto
Es el que recae sobre cosas no consumibles y no fungibles.
Usufructo Impropio, Anormal o Imperfecto
Es el que recae sobre cosas consumibles.