Ejecución y Fundamentos del Replanteo de Obra: Procedimiento Constructivo y Nivelación

Replanteo de Obra: Fundamentos y Documentación Previa

Antes de ejecutar el plano de replanteo, el profesional deberá haber finalizado el proyecto definitivo (plano general, estructura, instalaciones, carpinterías, etc.).

El Plano de Replanteo en el Legajo de Obra

El Plano de Replanteo integra el legajo de obra. Es el último plano en dibujarse y el primero en utilizarse en la obra. Para su elaboración, se debe contar previamente con la siguiente documentación:

• Plano de mensura.
• Plano de deslinde.
• Plano de amojonamiento (realizados por el agrimensor).

Cada vez que se necesite acotar elementos a materializar, aparecerá un plano de replanteo. Habrá tantos tipos como la obra lo requiera (por ejemplo: de excavación, fundaciones, mamposterías, instalaciones eléctricas, etc.).

Especificaciones Técnicas del Plano

Este plano se dibuja en escala 1:50 y en él deberán estar determinados los siguientes datos y medidas esenciales:

• Ejes Medianeros, Línea Municipal y Línea de Edificación.
• Ejes de referencia o de replanteo (mínimo 2).
• Ejes de muros y cimientos (tabiques, pilares y columnas).
• Cotas Acumuladas o Progresivas.
• Cotas Parciales y Cotas Totales.
• Espesores de paredes y cimientos.
• Niveles.
• Anchos y tipos de aberturas.
• Ángulos y Referencias.

Procedimiento de Replanteo en Obra

Herramientas Esenciales

Para llevar a cabo el replanteo de manera efectiva, se requiere el siguiente equipamiento:

• Plano de replanteo.
• Cinta de acero y doble metro.
• Nivel, escuadra común y manguera de nivel.
• Plomada.
• Estacas y listones de madera.
• Serrucho, clavos, martillo y maceta.
• Hilos y alambres.
• Pico, pala y hacha.
• Regla y tenazas.
• Lápiz de carpintero.
• Ganchos de hierro dulce.

Trabajos Previos a la Ejecución

1. Marcado de la zona a limpiar por medio de estacas con hilos.
2. Limpieza y emparejado del terreno.
3. Construcción de los caballetes.

Nivelación del Terreno y Determinación de la Cota Cero

La nivelación es la medición de las diferencias de altura entre dos o varios puntos del terreno. Una vez que el terreno se encuentra limpio, debemos determinar la posición de nuestra cota ± 0,00, la cual debe coincidir con el proyecto y fijará la profundidad de las zanjas para las fundaciones.

Determinación de la Cota de Nivel Base

Antes de iniciar el replanteo de cualquier obra, debemos determinar el nivel en el que se implantará el edificio. Este nivel se tomará como base para la nivelación general de la construcción.

Casos de Referencia para la Cota Cero:

1. En calles pavimentadas: El escalón se determina tomando como punto de partida el nivel del cordón de vereda, al que se suma la diferencia de la pendiente que tiene la vereda, más la altura que se quiera dar al escalón (no más de 15 cm).
2. En calles sin pavimento ni vereda: Se toman como referencia los niveles de las tapas de desagües de obras sanitarias que se encuentran en las esquinas más próximas al terreno.