Estrategias de Planeamiento Urbanístico: Planes Generales, Parciales y Especiales

Planes generales

Los planes generales son instrumentos que fijan la estrategia de evolución urbanística de un anuncio y los procesos de ocupación del suelo. Su vigencia es indefinida, aunque debería prever la expansión urbana del municipio para un mínimo de 10 años, aproximadamente.

Planes parciales

Su función es desarrollar el Plan General, ordenando pormenorizadamente sectores concretos de suelo urbano y puede alterar las determinaciones del Plan General. Existen 2 tipos de planes parciales:

• P.P. de desarrollo del Plan General: se limitan a desarrollar el P.G. y ordenar pormenorizadamente el mismo.
• P.P. de mejora: introducen mejoras en el P.G.:
  • Lo pueden modificar en su ordenación pormenorizada (Aprobación municipal).
  • Pueden modificar la parte de la ordenación estructural (Aprobación autonómica).

Determinaciones:

• Las propias de la ordenación pormenorizada.
• Cumplir estándares de calidad urbana, reservando suelo dotacional de la red secundaria.
• Diferenciar el carácter público o privado del destino urbanístico del suelo y calificación de cada uno de ellos.
• Delimitar una o varias unidades de ejecución para su posterior desarrollo.

Planes especiales

Instrumento de ordenación que, en desarrollo, complemento o incluso modificación del plan general y parcial, cumple algún cometido específico. Su ámbito territorial no está predeterminado, es de carácter especializado.

• Clases:
  • Plan especial de reserva del suelo.
  • Ordenación de usos.
  • Definir o proteger infraestructuras o vías de comunicación.
  • Conservar o preservar el paisaje o medio natural.
  • Catálogo de bienes o espacios protegidos.
  • Vincular áreas o parcelas a la construcción o rehabilitación de viviendas sujetas a algún régimen de protección.

Plan de reforma interior

Instrumento de ordenación que establece la ordenación pormenorizada en aquellas zonas del suelo urbano en las que el P.G. no lo haya hecho. Operan en ámbitos previstos desde el P.G.

• Pueden redactarse Planes de RI de desarrollo o modificaciones del P.G., con las mismas condiciones que el P.P.

Instrumentos y disposiciones de la ordenación urbanística en la LUV

• Instrumentos de planeamiento:
  • De carácter especial:
    • Instrumentos regulados en la legislación autonómica sobre ordenación del territorio y protección del paisaje.
  • De carácter temporal, económico y de gestión:
    • Programas para el desarrollo de actuaciones integradas.
    • Programas para el desarrollo de actuaciones aisladas.
• Otras disposiciones de ordenación urbanística: existen otras disposiciones que complementan la ordenación urbanística contenida en los instrumentos mencionados.
• Reglamento e instrucciones de planeamiento.
• El reglamento de las distintas zonas de ordenación urbanística.
• Las ordenanzas municipales de policía de la edificación.