Estructura Organizacional y Documentación en Empresas de Construcción: Roles, Responsabilidades y Componentes del Proyecto
Organización Empresarial en la Construcción
La organización es la base fundamental de la empresa. Cada miembro deberá cumplir con su deber y con todas las reglas establecidas por la empresa. Las empresas pueden ser de mayor o menor envergadura, según el número de miembros que tenga, más o menos compleja, pero la organización estará siempre fundada en los principios básicos del orden y la disciplina. El número de personas ha de ser igual al número de puestos de trabajo necesarios para que la empresa cumpla su cometido. Es importante estudiar el programa de la empresa a medio y largo plazo para controlar su marcha diaria.
Roles y Responsabilidades
- Director: Responsable general que dirige y representa la empresa ante entidades oficiales y particulares. Tiene poder de decisión, puede comprar maquinaria, aprobar gastos extraordinarios, etc.
- Jefe Técnico: Se encarga de la planificación de las obras, inspección de ellas, compra de material y maquinaria autorizada por el director, distribución de personal, replanteo, informes al director, verificación de planos, órdenes de trabajo, mediciones, etc.
- Otros componentes de la empresa: Jefe administrativo, administrativos, auxiliar administrativo y personal operario.
Sección Técnica
La sección técnica se organiza según el tipo de empresa, variando según exista o no: Arquitecto, Aparejador, Ingeniero Técnico.
- Empresa tipo A: Proyecta obras. Consta de un despacho de Director, otro de Aparejador o Ingeniero Técnico, y una sala de delineación. Se encarga de la redacción de los documentos necesarios para el proyecto y los planos.
- Empresa tipo B: No tiene gabinete para realizar proyectos. El jefe de la sección técnica es un Aparejador o Ingeniero Técnico. No tiene sala de delineación y su archivo pasa a la sección administrativa. Antes de contratar el proyecto, la sección técnica tiene que ver y estudiar dicho proyecto.
Todos los documentos se tienen que comprobar con los planos.
Documentos de un Proyecto de Construcción
Un proyecto de construcción es el conjunto de planos y documentos que permiten la construcción de una obra de acuerdo con las ideas del autor del proyecto.
Partes Principales
- a) Parte gráfica: Formada por los planos.
- b) Parte documental: Formada por la memoria, el pliego de condiciones, el cuadro de precios, la medición y los presupuestos generales.
Orden del Proyecto
- Memoria descriptiva
- Normativas de aplicación
- Pliego de condiciones
- Presupuesto
- Planos
Contenidos de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) tiene como objetivos principales:
- a) Regular el proceso de edificación, fijando obligaciones y estableciendo responsabilidades para cubrir las garantías de los usuarios.
- b) Definir el concepto jurídico de la edificación y los principios esenciales.
- c) Establecer el concepto de proyecto, que es obligatorio para desarrollar cualquier obra.
- d) Definir las obligaciones para cada uno de los agentes que participan en la obra.
- e) El promotor, que asume la iniciativa de todo el proceso.
- f) Establecer la responsabilidad civil de los diferentes agentes por daños materiales en el edificio. El plazo se establece entre 1 y 10 años, en función de los daños del edificio.
- g) Evitar el fraude a los que adquieren viviendas.