Etapas y agentes en el ciclo de vida de un proyecto de construcción

Fases del ciclo de vida de un proyecto

1. Fase 1: Encargo y contratación de los trabajos de redacción de estudios y proyectos.
2. Fase 2: Redacción de los estudios y proyectos.
3. Fase 3: Tramitación del proyecto (para comprobar si es viable su ejecución).
4. Fase 4: Construcción e instalaciones.
5. Fase 5: Explotación y conservación.

Agentes que intervienen en el ciclo de vida de un proyecto

La propiedad

Fases en las que interviene:

1. Fase 1:
   • Prepara los pliegos de bases.
   • Analiza las ofertas de los licitadores.
   • Adjudica y formaliza el contrato.
2. Fase 2:
   • Supervisa la redacción de los estudios y proyectos.
   • Realiza los pagos correspondientes.
   • Recibe los estudios y proyectos una vez terminados.
3. Fase 3:
   • Gestiona la tramitación del proyecto.
   • Defiende el proyecto durante la tramitación.
4. Fase 4:
   • Prepara los Pliegos de Cláusulas Administrativas Particulares (PCAP).
   • Analiza las ofertas presentadas por los licitadores (empresas constructoras).
   • Adjudica y formaliza el contrato de ejecución de la obra.
   • Supervisa la ejecución de la obra.
   • Realiza los pagos correspondientes.
   • Recibe la obra.
   • Liquida el contrato al finalizar el periodo de garantía.
5. Fase 5:
   • Le corresponde la explotación y conservación del proyecto.

El consultor

Fases en las que interviene:

1. Fase 1:
   • Analiza los pliegos de bases.
   • Presenta una oferta si le interesa.
   • Formaliza el contrato si le es adjudicado.
2. Fase 2:
   • Redacta el estudio/proyecto bajo la supervisión de la propiedad.
   • Entrega el estudio/proyecto una vez terminado.
   • Recibe la liquidación del contrato.
3. Fase 3:
   • Apoya a la propiedad en la tramitación del proyecto.
   • Defiende el proyecto y responde a las alegaciones.
4. Fase 4:
   • Forma parte de la dirección de obra.
   • Supervisa los trabajos de ejecución de la obra representando al cliente.
   • Apoya en la resolución de incidencias.
   • Elabora informes de problemas que hayan podido surgir en la obra.
   • Elabora modificaciones a los proyectos.
   • Firma las certificaciones de obra.
   • Participa en la recepción y liquidación del contrato de ejecución de la obra.
5. Fase 5:
   • Puede intervenir en los contratos "llave en mano".

Situaciones en las que puede encontrarse un proyectista

• Formando parte de la propia estructura de la propiedad.
• En ejercicio libre de la profesión, asociado con otros, o no.