Fases Clave y Elaboración de Presupuesto en Proyectos de Construcción

Fases de un Proyecto de Construcción

1. Estudios Previos

   Ideas presentadas de forma esquemática, incluyendo planos sin escala ni acotaciones, una memoria expositiva y una estimación inicial del coste. Se consideran volumetrías, ideas generales y perspectivas.

2. Anteproyecto

   Exposición de las características generales del proyecto para ofrecer una visión global. Incluye una memoria justificativa, planos a escala (pero sin acotar) y un avance del presupuesto.

3. Proyecto Básico

   Definición precisa de las características generales, con la adopción y justificación de soluciones concretas. Se compone de una memoria expositiva, descriptiva y justificativa, planos a escala y acotados, y un presupuesto desglosado por capítulos.

4. Proyecto de Ejecución

   Desarrollo completo del proyecto básico, determinando detalles y especificaciones de materiales, sistemas constructivos y equipos. Este nivel de detalle es suficiente para obtener la licencia de obras y comenzar los trabajos de edificación. Incluye una memoria expositiva, descriptiva, justificativa y de oficios o urbanística, pliego de condiciones, planos a escala y acotados, mediciones y presupuesto.

Régimen de Pagos al Contratista

El contratista tiene derecho al abono de la obra que ejecute, conforme al precio convenido. Se distinguen:

1. Precios Contratados: Los que figuran en el contrato de obras.
2. Precios Contradictorios: Aquellos que no aparecen en el contrato original y surgen como consecuencia de la aparición de unidades de obra nuevas.

Cálculo de Presupuesto

1. Costes Directos

   • Mano de obra: Personal que interviene directamente en la ejecución de la unidad de obra. Se calcula en función del rendimiento o tiempo necesario para ejecutar una unidad de medición, considerando la categoría laboral de cada operario.
   • Materiales: Su coste se calcula en función de la cantidad de material necesario para ejecutar la unidad de medición.
   • Gastos de personal, combustible, energía, etc.: Gastos derivados del accionamiento o funcionamiento de la maquinaria e instalaciones utilizadas en la ejecución de la unidad de obra.
   • Gastos de amortización: Relacionados con medios auxiliares como andamios, apeos, maquinaria, grúas, montacargas, herramientas, etc.

   Nota: El importe de los dos últimos apartados (gastos de personal/energía y amortización) puede estimarse, dependiendo del tipo de obra, en un 3% del coste de la mano de obra directa y de los materiales.

2. Costes Indirectos

   Incluyen todos los gastos vinculados a la elaboración del proyecto.