Fases y Control de Calidad en la Construcción de Edificios

Actores Principales

• Promotor
• Proyectista: Responsable del proyecto, estudio de seguridad y control de calidad.
• Constructor: Presenta la oferta económica.
• Licencia de Obra: Incluye planificación, contratación y plan de seguridad.
• Dirección Facultativa: Dirección de obra, control de calidad y plan de seguridad.
• Entidades de Control: Realizan ensayos y análisis.
• Jefe de Obra y Encargado: Contratación, dirección, coordinación y control de obra.

Fases de la Obra

Inicio de la Obra

Inicio de la Obra

Fase de Obra

1. Previa:
   • Derribos
   • Acondicionamiento del solar
   • Implantación de medios de obra
   • Acta de replanteo
2. Estructura:
   • Excavación
   • Cimentación
   • Saneamiento
   • Estructura de hormigón
3. Albañilería:
   • Cerramientos
   • Cubiertas y azoteas
   • Tabiques
   • Pavimentos
   • Paso de conductos de instalaciones
   • Chapados y alicatados
   • Enfoscados
   • Conductos verticales
   • Yeso
4. Acabados:
   • Carpinterías
   • Persianas
   • Vidrios
   • Pinturas
   • Muebles de cocina
   • Escalones y bancadas de mármol
   • Mecanismos eléctricos
   • Sanitarios y grifería
   • Urbanización y jardín
   • Acometidas
   • Repasos
   • Acta de recepción

Final de Obra

Final de Obra

1. Certificado final de obra
2. Boletines, llaves, garantías de aparatos, etc.

Control de Calidad por Elementos Constructivos

Muros Exteriores

• Identificar materiales
• Comprobar forjados
• Verificar humedad del ladrillo
• Comprobar replanteo
• Verificar apoyo del forjado
• Dosificación del mortero
• Nivel de obra vista

Muros Interiores

• Limpieza de la cámara
• Replanteo
• Entregas con la estructura
• Solapes con esquinas y tabiques
• Plomo y alineado
• Anclajes del premarco
• Plomo y escuadras del premarco
• Espacio para las tapas de los marcos
• Gruesos de yeso, revoque y alicatados

Aplacados y Alicatados

• Identificar el material
• Tipo de anclaje de aplacados
• Colocación
• Plomo, alineado y juntas
• Encuentros con muros, huecos, premarcos, etc.
• Planeidad del aplacado o alicatado con regla

Pavimentos

• Material
• Espesores y profundidad de las juntas de dilatación
• Sellado de juntas
• Capa de arena o mortero de agarre
• Tipo de colocación: pique o tendido
• Planeidad con regla, nivelación y cota de entrega con otros elementos
• Espesor y material entre baldosas y entregas con muros perimetrales y lechada

Revestimientos de Morteros

• Tipo de material
• Aplicar la malla o capa de adherencia
• Maestras y planeidad del enfoscado
• Espesor del enfoscado

Cubiertas Planas

• Ejecución de pendientes
• Tipo y grosor del impermeable
• Capas
• Aislamiento térmico
• Ancho del solape entre láminas impermeables
• Entregas de láminas en los paramentos y sumideros
• Protecciones entre láminas
• Medias cañas en las esquinas
• Los refuerzos de láminas
• Tipo de ejecución del material final de la cubierta y sellado de juntas de dilatación

Cubiertas Inclinadas

• Replanteo y ejecución de tabiques conejeros
• Pendiente y faldón de la cubierta
• Colocación y tipo de aislante
• Tipo de tejas y material de agarre
• Replanteo y reparto de tejas dentro del faldón
• Remates con paramentos, juntas, chimenea, limahoya, etc.