Fiscalidad Local en España: Impuestos IAE e IBI

Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)

Sujeto Pasivo

Son **sujetos pasivos** de este impuesto de carácter local quienes realicen en territorio nacional cualquier **actividad empresarial, profesional o artística** sujeta a tributación.

Son susceptibles de integrar esta categoría de sujetos pasivos:

• Las **personas jurídicas**.
• Las **personas físicas**, aunque están exentas en el impuesto.
• **Entidades carentes de personalidad jurídica**, tales como:
  • Las **sociedades civiles**.
  • Las **comunidades de bienes**.

Hecho Imponible

• **Actividades ganaderas de carácter independiente**: consideradas como actividad empresarial sujeta al impuesto, se definen como el conjunto de cabezas de ganado que se encuentre en alguno de los siguientes supuestos:
  • Que pasten en tierras que no sean explotadas agrícola o forestalmente por el dueño del ganado.
  • El que se alimente fundamentalmente con piensos no producidos en la finca en que se críe.
  • El **trashumante**.
• **Actividades industriales**.
• **Actividades comerciales**.
• **Actividades de servicios**.
• **Actividades mineras**.
• **Actividades profesionales**.
• **Actividades artísticas**.

No obstante, en este impuesto no tienen tal consideración:

• Las **actividades agrícolas**.
• Las **actividades ganaderas dependientes**.
• Las **actividades forestales**.
• Las **actividades pesqueras**.

Exenciones

• El **Estado**, las **Comunidades Autónomas** y las **entidades locales**, así como sus respectivos organismos autónomos.
• Los **sujetos pasivos que inicien el ejercicio de su actividad** en territorio español, durante los dos primeros períodos impositivos.
• Las **personas físicas**.
• Los **sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades**, las **sociedades civiles** y las **comunidades de bienes**, cuya cifra de negocios sea de un importe neto inferior a 1.000.000€.
• Las **asociaciones y fundaciones de personas con discapacidad** (físicas, psíquicas y sensoriales), sin ánimo de lucro.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Sujeto Pasivo

• Los **titulares de una concesión administrativa** sobre bienes inmuebles gravados o sobre los servicios públicos a los que se hallen afectos.
• Los **titulares de un derecho real de superficie** sobre bienes inmuebles gravados.
• Los **titulares de un derecho real de usufructo** sobre bienes inmuebles gravados.
• Los **propietarios de bienes inmuebles gravados** sobre los que no recaigan derechos reales de usufructo o de superficie.

En el supuesto de que sobre un mismo inmueble de **características especiales** concurran varios concesionarios, será **sustituto del contribuyente** el que deba satisfacer el canon mayor, si bien este podrá repercutir a los demás concesionarios la parte de la cuota líquida que les corresponda en proporción a los cánones que deban satisfacer cada uno de ellos.

Base Imponible

La **base imponible** está constituida por el **valor catastral** de los bienes inmuebles, valor que se fijará de conformidad con lo dispuesto en las normas reguladoras del **Catastro Inmobiliario**, sin que, en ningún caso, pueda ser superior al **valor de mercado**, entendiendo por tal el precio más probable por el cual podría venderse entre partes independientes.