Fundamentos de Construcción Civil y Gestión de Proyectos de Edificación

Conceptos Básicos de Desplante de Cimentación

• a) Levantamiento topográfico: Incluye los estudios planimétrico y altimétrico del terreno.
• b) Trazos: Consiste en el dibujo en el terreno del contorno de la obra mediante el uso de cuerdas.
• c) Banco de Nivel: Punto de referencia que sirve para iniciar una nivelación.
• d) Mejoramiento de terreno: Procesos necesarios para nivelar y limpiar el área de trabajo.
• e) Cepas de cimentación: Zanjas realizadas en el contorno para proceder a cimentar.

Fundación

• a) Plantilla de desplante: Base de cemento que recibe el armado de acero.
• b) Cimbra: Moldaje encargado de dar forma al cemento o concreto.
• c) Concretos: Pueden ser de fraguado rápido o premezclados.
• d) Cimentación superficial: Aquella cuya base es igual o mayor a su altura.
• e) Armado de acero:
  • Suministro: Entrega del material en el terreno.
  • Habilitado: Proceso de corte del acero.
  • Armado: Unión del material para formar la estructura.

Superestructura

Se refiere a la parte de la construcción que se encuentra sobre el nivel del suelo.

• a) Cadena de desplante.
• b) Columnas.
• c) Losas.
• d) Muros: Pueden ser divisorios, de carga o de contención.

Vocabulario Técnico

• Enfoscar: Acción de revestir con mortero un muro.
• Puntal: Tubo o elemento de soporte que afirma las losas durante el fraguado.

Marco Regulatorio: LGUC, OGUC y NCH

• LGUC (Ley General de Urbanismo y Construcción): Cuerpo legal que contiene todas las normas que rigen lo relacionado con la construcción.
• OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones): Contiene las disposiciones de la ley, regulando los procedimientos y procesos de planificación en Chile.
• NCH (Normas Chilenas): Normativas que el Estado dispone para regular la forma técnica en que se construye.

Entidades Relacionadas a la Construcción

MOP, MINVU, DOM, CCHC y ASCH.

Secuencia de Partida de una Obra

• a) Trámites legales: Obtención del número oficial, registros ante el IMSS, entre otros.
• b) Servicios para inicio de obra: Instalación de bodegas, cierre perimetral, nivelación, accesos, controles y limpieza del terreno.
• c) Obra negra: Fase que comprende excavaciones, cimentación y construcción en general.

Tipos de Contratos

• a) Por Suma Alzada: El pago se realiza al finalizar la obra.
• b) Precio Unitario: El pago se determina por unidad de medida (ej. metro cuadrado).
• c) Por obra: Pagos realizados mes a mes según avance.
• d) Por administración.

Partes de un Proyecto

• a) Idea de proyecto.
• b) Estudio previo: Evaluación de viabilidad, identificación de problemas, reconocimiento de beneficios y fuentes de financiamiento.
• c) Anteproyecto: Investigación profunda, definición de objetivos, diseño del proyecto y estimación de costos (viabilidad económica).
• d) Proyecto básico: Elaboración de planos finales, programación de la construcción, firmas y obtención de permisos.
• e) Ejecución del proyecto.
• f) Licitaciones.
• g) Uso de infraestructura.