Fundamentos de Contratos de Construcción: Certificados, Precios y Recepción

Certificados de Obra

Un certificado de obra es un instrumento público que representa la obligación de pagar en función del avance de la obra. Pueden ser definitivos o provisorios.

Tipos de Certificados

• Certificado de obra
• Certificado ordinario
• Certificado de intereses
• Certificado de acopio
• Certificado de cierre de obra
• Certificado de gastos improductivos
• Certificado de anticipo financiero

Precio en Contratos de Obra

El precio es el pago a cargo del comitente. Incluye:

• Costo directo: Mano de obra y materiales.
• Impuestos.
• Gastos generales: Generalmente un 15% del costo directo.
• Beneficio: Generalmente un 10% del costo directo.

Sistemas de Contratación con Precios Determinados

Generalmente, la obra no presenta complejidad y las partes conocen el costo de antemano.

Contrato por Ajuste Alzado

La obra se contrata por un precio único, total, global y, en principio, invariable. Puede ser:

• Riguroso: No se admiten variaciones.
• Relativo: Pueden haber modificaciones dentro de los límites o impuestos.

Contrato por Unidad de Medida

Se cotiza la unidad técnica de la obra y se determina el precio del ítem por rubro. Se suman todos y constituyen el “valor agregado”. Se conoce de antemano el precio global. Puede ser:

• Con cantidad: Se especifica la cantidad de ítems que tendrá la obra por el precio unitario de cada uno.
• Sin cantidad: Cada unidad técnica se computa independientemente.

Sistemas de Contratación sin Precios Determinados

La obra es de alta complejidad y el estado se hace cargo.

Contrato por Coste y Costas

No hay un precio determinado. Consiste en que el contratista invierte lo que haga falta y el comitente le reconoce el coste y las costas. La calidad, cantidad y el precio deben estar justificadas.

Recepción de la Obra

La recepción ocurre cuando el constructor considera la obra terminada conforme a lo pactado con el comitente. En obra privada hay una única recepción; en obra pública, dos.

Recepción Provisoria

El comitente verifica la obra para ver si cumplió lo pactado. De esta forma, se cubre de los vicios aparentes. Luego de la recepción, el contratista queda liberado de los vicios aparentes, pero no de las obligaciones. Se inicia el plazo de garantía, y lo que falle que no haya sido percibido en la revisión es un vicio oculto, siendo responsable el contratista.

Recepción Definitiva

Vencido el plazo provisional y solucionados los vicios aparentes, la obra se entrega definitivamente y el contratista queda libre de vicios ocultos. Esta recepción no libera al constructor de la responsabilidad por ruina.

Extinción del Contrato de Obra

La extinción de un contrato de obra puede ocurrir por diversas causas:

1. Finalización de la Obra.
2. Rescisión por el Estado:
   • Muerte o quiebra del contratista.
   • Dolo, fraude o negligencia.
   • Abandono o paralización de la obra.
   • Retraso en el inicio.
   • Violación de leyes laborales.
   • Multas mayores al costo de la obra.
3. Rescisión por el Empresario (Contratista):
   • Paralización de la obra por causas ajenas a él.
   • Dolo del comitente.
   • Reducción de obra significativa.
   • Incumplimiento del comitente.
   • Fuerza mayor.