Fundamentos de los Derechos Reales de Garantía y Retracto de Colindantes

Derechos de Adquisición Preferente

26. Concepto de Retracto de Colindantes

El retracto de colindantes es el derecho de adquisición preferente concedido al propietario de una finca rústica cuando el dueño de la finca colindante la vende a otro que no lo es, y la finca rústica enajenada no es superior a una extensión mínima fijada por la ley (habitualmente entre una o cuatro hectáreas).

Garantías y Derechos Reales

27. Concepto y Clases de Garantías

La garantía es un modo especial de asegurar la efectividad de un crédito. Puede ser de dos clases:

• Reales (sobre un bien concreto): Atribuyen al acreedor un derecho real, que puede ejercitarse erga omnes, y un derecho de realización del valor de los bienes.
• Personales: El acreedor tiene un derecho de carácter personal o facultad, que no se dirige contra cosa determinada sino hacia el deudor o un tercero.

28. Características de los Derechos Reales de Garantía en la Regulación Catalana

Los derechos reales de garantía, según la regulación catalana, reúnen las siguientes características:

• Accesoriedad
• Oponibilidad frente a terceros
• Reipersecutoriedad
• Facultad de realización
• Prohibición del pacto comisorio

29. Concepto de Derecho de Retención

El derecho de retención es aquella garantía real que faculta al legítimo poseedor de un bien ajeno para retenerlo en su poder mientras no se le satisface el crédito del que es titular por razón del bien poseído.

30. Caracteres del Derecho de Retención en el CCC (Código Civil de Cataluña)

El derecho de retención regulado en el CCC reúne las siguientes notas:

• Se trata de un derecho real.
• Recae tanto sobre bienes muebles como inmuebles.
• Es oponible frente a terceros.
• Lleva consigo una facultad de realización del bien que actúa en garantía.

31. Efectos del Derecho de Retención

El derecho de retención tiene tres efectos principales:

1. La facultad de retención.
2. El deber de conservación.
3. La facultad de realización.

32. Concepto de Derecho Real de Prenda

El derecho real de prenda es un derecho real de garantía basado en la entrega al acreedor de una cosa mueble del deudor o de un tercero, como garantía del pago de una deuda.

33. ¿Qué es una Prenda de Máximo?

Una prenda de máximo es la prenda que puede garantizar obligaciones de las que se desconoce el importe en el momento de la constitución, y por eso se determina una cantidad máxima a garantizar.