Fundamentos de la Gestión de Proyectos de Construcción

Clasificado en Diseño e Ingeniería

Escrito el 27 de Noviembre de 2024 en español con un tamaño de 8,12 KB

Principios Básicos de la Administración

División de Trabajo: Optimización del uso del personal en la empresa, estableciendo jerarquías.
Autoridad y Responsabilidad: Obligaciones definidas en cada nivel jerárquico.
Disciplina: Normas a seguir por los trabajadores.
Unidad de Mando: Comunicación efectiva que establece los vínculos entre los miembros del equipo.
Unidad de Dirección: Plan y objetivo común para todos.
Remuneración: Pago justo por los servicios prestados.
Orden: Distribución eficiente de las actividades y las personas.
Estabilidad Laboral: Abordaje efectivo de los problemas con el personal.
Iniciativa: Fomento de la creatividad en beneficio de la empresa.
Espíritu de Grupo: Involucración de todo el equipo de trabajo.

Procesos de Empresas Constructoras

Planeación, Organización, Integración, Dirección, Control y Monitoreo.

Áreas Transversales

Licitaciones
Pre-proyectos
Control de Proyectos
Manejo de Contratos
Procura y Compras
Sistemas
Subcontratos
Estimaciones
Administración
Almacén
Calidad
Recursos Humanos
Dirección de Obra

Jerarquía de Obra

Director de Obra, Superintendente, Coordinadores, Residente, Auxiliar de Residente, Sobrestante, Cabo y Oficial.

Proceso de Licitación

Búsqueda de Oportunidades: Buscar proyectos en plataformas como Compranet.
Revisión del Informe: Descargar las bases de licitación (precio adicional, unitario, extraordinario, mixto y parámetros).
Comité de Negocios: Reunión con Director General, Jurídico, Licitaciones, Compras y Proyectos. Se pasa al punto 4 o se regresa al 1.
Planeación y Ejecución: Revisar la lista de verificación para proceder con la junta de alineamientos.
Estudio de Licitación: Realizar estudios de mercado y análisis de cotizaciones, incluyendo visita al sitio.
Integración: Análisis de precios unitarios y suministros existentes.
Propuesta Técnica: Adjuntar información técnica, desglose de proyectos constructivos y programa de obra.
Propuesta Económica: Revisión de precios unitarios según la visita al lugar.
Última Revisión: El comité se reúne para generar las condiciones técnicas y económicas, y realizar ajustes para maximizar las ganancias.
Entrega de Documentos: Entregar la documentación foliada y sellada en la residencia, a tiempo.

SIROC (Sistema Integral de Registro de Obras de Construcción)

Registro de Obra: Debe coincidir con la fecha estipulada en la licitación.
Obra Subcontrato: Cada subcontratista tiene la obligación de registrarse en el SIROC.
Incidencia de Obra: Registrar las incidencias, como la rescisión de contrato.
Cancelación de Subcontrato: Registrar la finalización de subcontratos y retener la estimación para pagar vicios ocultos.
Reporte Mensual: Reporte mensual de todo el personal.
Reporte de Empresas: Reporte del IMSS durante la obra.

Ficha Técnica

RFC: Registro Federal de Contribuyentes.
Dirección Fiscal: Ubicación de la empresa.
Acta Constitutiva: Acta de nacimiento de la empresa ante un notario.
Notario Público: Información del notario que fundó la empresa, incluyendo su número de cédula.
Apoderado Legal: Nombre del responsable de la empresa.
Registro del IMSS: Número de registro en el IMSS.
Registro del INFONAVIT: Constancia de estar al corriente con las aportaciones de los trabajadores.
Registro Laboral: Para cumplir con las obligaciones y derechos de la Ley Federal del Trabajo.
Constancia de Obligaciones: Comprobante de cumplimiento de obligaciones fiscales ante el SAT.
Comprobante de Domicilio: Documento que verifica la dirección fiscal.
Especialidad: Actividad principal de la empresa.
Portafolio de Evidencias: Proyectos relevantes realizados.

Marco Normativo

Artículo 134 Constitucional: Todo recurso económico municipal y estatal deberá ser utilizado con eficiencia, eficacia, transparencia y honradez.

Obras Públicas: LOPSAM, RCS, Ley de Asociaciones Público Privadas, Ley Federal del Procedimiento Administrativo, Ley Federal de Responsabilidad de Servicios Públicos, Ley Federal de Desarrollo Sustentable.

Obra Privada: Código Civil Federal, Código de Procedimiento Civil, Código de Comercio.

Obras Públicas y Privadas: Artículo 134 y Tratados Internacionales.

Glosario de Términos

AS-Built:: Conjunto de planos que reflejan el estado final de la obra.
Absorbing:: Contrato por tiempo determinado sin antigüedad.
ASF:: Auditoría Superior de la Federación.
Almeja:: Máquina para hacer zanjas.
Addendum:: Modificación de contrato.
Ancla de Taul:: Sostén de esfuerzos del suelo.
Bacha:: Sobrante de concreto en la revolvedora.
By-pass:: Entubado sin conexión directa.
Consola:: Mesa en área de recibos.
Colchón:: Espesor de arcilla que protege la tubería.
Capuchón:: Plástico en la punta de la varilla.
Contrecunata:: Desagüe en la parte superior del cerro.
Deductiva:: Material defectuoso que no se paga o se paga menos.
Dosier de Calidad:: Carpeta con información sobre la calidad de los materiales.
Dotación:: Cantidad de agua que consume una persona.
EDT:: Estructura de Desglose del Trabajo.
EPP:: Equipo de Protección Personal.
Equipo:: Herramienta que se puede levantar.
Fallo:: Asignación de un proyecto a una constructora.
Gastos No Recuperables:: Gastos que deben ser justificados con facturas.
Golpe de Ariete:: Fuerza con la que el agua llega a la tubería.
Lavaderos:: Obra civil que desvía el agua de las cunetas.
PU:: Precio Unitario.
Payloaders:: Máquina grande con llantas.
PIV:: Paso Inferior Vehicular.
PSV:: Paso Superior Vehicular.
Moco:: Manguera lanzadora de concreto.
Maquinaria:: Equipo pesado que no se puede levantar.
MIA:: Manifestación de Impacto Ambiental.
Mayas:: Herramienta para determinar el gramaje de la piedra.
Marimba:: Enlistonado de muro.
Nota de Crédito:: Reembolso de un pago realizado.
OENE:: Obra Estimada No Ejecutada.
OC:: Obra de Captación (natural o artificial).
RIA:: Resolución de Impacto Ambiental.
Remesa:: Pago semanal a proveedores.
Recesión de Contrato:: Cancelación de contrato por cualquiera de las partes.
SUCS:: Sistema Unificado de Clasificación de Suelos.
SATIC:: Sistema de Afiliación de Trabajadores de la Industria de la Construcción.
SIROC:: Sistema Integral de Registro de Obras de Construcción.
Espárrago:: Varilla roscada que sujeta un plafón.
Talud:: Tubo en cerro para desaguar el agua.
Zanja:: Excavación para ductos, tuberías y cimentación.

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