Fundamentos Legales y Estructura de la Propiedad Horizontal (PH)

Régimen de Propiedad Horizontal: Concepto y Estructura Legal

La Propiedad Horizontal (PH) es una propiedad especial que está formada, por un lado, por una propiedad separada sobre los pisos o locales de un edificio y, por otro, por una copropiedad sobre los elementos comunes del mismo.

Características Fundamentales de la Propiedad Horizontal

Lo que caracteriza a este tipo de propiedad es la inseparabilidad entre el derecho singular y exclusivo del propietario sobre la parte privativa, y la participación en la titularidad de los elementos, pertenencias y servicios comunes del edificio.

Elementos Distintivos en la Propiedad Horizontal

En la PH se distinguen dos elementos esenciales:

1. La Propiedad Separada o Elementos Privativos

   Está constituida por los diferentes pisos, locales, garajes u otras partes susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento común o a la vía pública. Sobre ellos, cada propietario puede disponer libremente de su derecho sin separarlo de los elementos comunes y sin que los demás propietarios tengan, en caso de enajenación, derecho de tanteo y retracto.

2. La Copropiedad o Elementos Comunes del Edificio

   Es inherente a la propiedad de cada piso o local y solo podrá ser gravada, enajenada o embargada con la correspondiente parte privativa de la cual son anejo inseparable. Se incluyen aquí las escaleras, pasillos, ascensores, etc.

Marco Legal y Conceptos Clave de la PH

La Propiedad Horizontal se rige por las disposiciones legales especiales contenidas en la Ley aplicable (generalmente la Ley de Propiedad Horizontal).

Conceptos Importantes en la PH

1. El Título Constitutivo: Es la escritura pública, otorgada por su promotor inmobiliario o todos los propietarios, en la que debe constar la descripción del edificio en su conjunto y la cuota de participación, entre otros aspectos.
2. La Cuota de Participación: Es la expresión numérica referida a cada una de las viviendas y locales que forman parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal.
3. Los Estatutos de la Comunidad: Son un conjunto de normas que pueden establecerse en el momento inicial de la comunidad o en un momento posterior. Regulan aspectos como el uso y destino del edificio, la distribución de los gastos comunes, la administración, etc.
4. El Reglamento de Régimen Interno: Regula la convivencia cotidiana entre los propietarios y la utilización de los elementos comunes.

Organización y Funcionamiento de la Comunidad de Propietarios

La comunidad de propietarios se articula para su funcionamiento en los siguientes órganos esenciales:

• El Presidente: Nombrado entre todos los propietarios, es el representante legal de la comunidad.
• La Junta de Propietarios: Formada por todos los propietarios. Su finalidad es nombrar los cargos de la junta, aprobar las cuentas y gastos, y aprobar o reformar los estatutos.