Fundamentos Legales de la Hipoteca y el Registro de la Propiedad en el Derecho Español

Marco Normativo de las Garantías Reales y el Sistema Registral Español

Código Civil (CC): Requisitos Esenciales de Prenda e Hipoteca

Artículo 1857 CC: Requisitos Esenciales de los Contratos de Prenda e Hipoteca

Son requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca:

1. Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal.
2. Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipoteca.
3. Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan la libre disposición de sus bienes o, en caso de no tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto.

Las terceras personas extrañas a la obligación principal pueden asegurar esta pignorando o hipotecando sus propios bienes.

Ley Hipotecaria (LH): Principios Registrales y Constitución de la Hipoteca

Artículo 20 LH (Primer Párrafo): Principio de Tracto Sucesivo

Para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos.

Artículo 24 LH: Fecha de la Inscripción

Se considera como fecha de la inscripción para todos los efectos que esta deba producir, la fecha del asiento de presentación que deberá constar en la inscripción misma.

Artículo 34 LH: Principio de Fe Pública Registral (El Tercero Hipotecario)

El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro. La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro. Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o transferente.

Artículo 105 LH: Alcance de la Garantía Hipotecaria y Responsabilidad Personal

La hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones y no alterará la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artículo 1911 del Código Civil.

Artículo 106 LH: Bienes y Derechos Susceptibles de Hipoteca

Podrán ser hipotecados:

1. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción.
2. Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes.

Artículo 145 LH: Requisitos de las Hipotecas Voluntarias

Para que las hipotecas voluntarias queden válidamente establecidas, se requiere:

1. Que se hayan constituido en escritura pública.
2. Que la escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad.