Fundamentos Legales de la Propiedad: Reivindicatoria, Copropiedad y Derecho del Tanto

Protección Jurídica del Derecho de Propiedad

Regulación Constitucional y Carácter del Derecho de Propiedad

Artículo Constitucional que regula el Derecho de Propiedad: El Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

¿Es un derecho absoluto? No es absoluto, ya que la Nación puede adquirir la propiedad privada si lo considera necesario mediante la figura de la expropiación por causa de utilidad pública.

La Acción Reivindicatoria

Concepto

Es la acción legal que permite la entrega y restitución de la cosa a su legítimo propietario.

Elementos de la Acción Reivindicatoria

Para que proceda la acción reivindicatoria, deben concurrir los siguientes cuatro elementos:

1. Tener la propiedad de una cosa.
2. Haber perdido la posesión de la misma.
3. Estar la cosa en poder del demandado.
4. Identificar el bien de que se trate (identidad del objeto).

Casos en los que No Procede la Acción Reivindicatoria

1. La cosa que está fuera del comercio.
2. Los géneros no determinados al establecer la demanda.

Efectos Declarativos y de Condena de la Acción Reivindicatoria

Efecto Declarativo:

Tiene por objeto que la sentencia reconozca que el actor ha justificado el dominio sobre la cosa.

Efecto de Condena:

Debe condenar al demandado a restituir la cosa, incluyendo los frutos y accesiones generados.

La Copropiedad

Definición y Formas de Adquisición

Existe copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos o más personas. Se adquiere por:

• Contrato
• Herencia
• Prescripción
• Accesión
• Adjudicación

Principios de Validez para Actos de Dominio y Administración

Los principios que se aplican para que los actos de dominio y administración sean válidos en la copropiedad son:

• Actos de Dominio (Venta, Donación): Todo acto de dominio solo es válido si se lleva a cabo con el consentimiento unánime de todos los copropietarios. Si no se cumple, el acto es nulo.
• Actos de Administración: Los actos de administración de la cosa, objeto de copropiedad, se llevarán a cabo por la mayoría de personas y de intereses.

La Parte Alícuota

Es la parte ideal determinada desde el punto de vista mental aritmético que se puede expresar a través de un quebrado (fracción). Es un bien jurídico que el copropietario puede donar, vender, ceder, hipotecar y arrendar libremente.

El Derecho del Tanto (Derecho de Preferencia)

Consiste en que los propietarios de la cosa indivisa no pueden enajenar a extraños su parte alícuota respectiva sin antes ofrecerla a los demás copropietarios, quienes tienen el derecho de ser preferidos ante un tercero extraño ajeno a la propiedad (Art. 960 del Código Civil).

Reglas de Procedimiento y Preferencia

El copropietario notificará a los demás, por medio de notario o judicialmente, la venta que tuviere convenida, para que dentro de los ocho días siguientes hagan uso del derecho del tanto. Transcurridos los ocho días, por el solo lapso del término se pierde el derecho.

Criterios de Preferencia:

• Tiene preferencia el copropietario que representa la mayor parte.
• Si las partes son iguales, la preferencia se determinará por sorteo (a la suerte).
• Estas reglas aplican salvo pacto en contrario que se hubiera establecido en el contrato o testamento en caso de la venta.

Formas Específicas de la Copropiedad

Copropiedad Forzosa

Son aquellas en las que la naturaleza de las cosas no permite su división, de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza (Art. 928 del Código Civil).

Ejemplos Generales: Una casa, un carro (siempre que pertenezcan a varios dueños y no se permita la división material).

Tipos de Copropiedad Forzosa

• Medianería: Existe cuando una pared, zanja o seto dividen dos predios y no puede establecerse a quién pertenecen. Se presume que son comunes y pertenecen pro indiviso a los dueños de ambos predios.
• Condominio: Se presenta cuando los diferentes pisos, departamentos o locales de un edificio pertenecen a distintas personas.