Fundamentos de la Propiedad y Clasificación de los Derechos Reales en el Derecho Civil
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La Propiedad y los Derechos Reales
Concepto y Caracterización General de los Derechos Reales
Concepto de Derecho Real
El Derecho real se define como aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder directo e inmediato sobre la cosa, sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, e impone a todos un deber de respeto o abstención, y a veces un dar, hacer o no hacer.
Caracterización General de los Derechos Reales
De esta definición podemos deducir los siguientes caracteres esenciales del derecho real:
- Inmediatividad: El derecho real supone un poder o señoría directo sobre la cosa, sin necesidad de un intermediario personalmente obligado.
- Absolutividad (o eficacia erga omnes): El titular del derecho real puede hacerlo valer frente a todos, imponiendo un deber general de respeto.
Clasificación de los Derechos Reales
Los derechos reales se clasifican, distinguiendo entre el derecho real perfecto, es decir, la propiedad, y los demás derechos reales limitados. Estos últimos no contienen todas las facultades que se le presuponen al derecho de propiedad.
Tipos de Derechos Reales Limitados
Dentro de los derechos reales limitados podemos establecer la siguiente clasificación:
Derechos Reales de Goce
Son aquellos que permiten a su titular el disfrute de un bien o derecho ajeno. Entre ellos podemos citar el usufructo, el uso y la habitación, la servidumbre y el derecho de superficie, entre otros.
Derechos Reales de Garantía o de Realización de Valor
Son aquellos que otorgan a su titular la facultad de poder enajenar la cosa afectada, mediante los trámites legales establecidos al efecto de obtener el valor de la misma, para así poder cobrarse el crédito u obligación garantizada. Entre ellos podemos citar la prenda, la hipoteca y la anticresis.
Derechos Reales de Adquisición Preferente
Son aquellos que conceden a su titular la posibilidad de adquirir con preferencia una cosa frente a otros titulares que también podrían haber tenido derecho a adquirirla.
Estos derechos tienen dos modalidades principales: el tanteo y el retracto, ya nazca el derecho de adquisición previo a la transmisión o con posterioridad a ella.
Derechos Reales de Naturaleza Discutida
Junto a estos derechos reales existen otros cuya naturaleza real es discutida. Entre ellos podemos señalar el derecho de retención, el derecho de opción de compra y el arrendamiento.