Fundamentos y Regulación de los Contratos: Vicios, Extinción y Compraventa
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El Consentimiento Contractual: Formas y Manifestación
El consentimiento puede ser expreso o tácito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por signos inequívocos. Es tácito cuando se manifiesta en hechos o actos que den fundamento suficiente para creer que existe.
Vicios y Consecuencias de los Contratos
Los efectos o consecuencias que producen los contratos viciados son: la ignorancia, el error de hecho, el dolo y la violencia; la simulación, el fraude y la lesión.
La Función de la Prueba en el Derecho Contractual
La función que cumple la prueba en los contratos es esencial: si se celebra un contrato con otra persona, puede ocurrir que, en un momento dado, para hacer valer los derechos, se necesite probar la existencia de dicho contrato.
Medios de Prueba de los Contratos
- Instrumentos públicos.
- Instrumentos privados.
- Confesión de partes, judicial o extrajudicial.
- Informes.
- Presunciones legales o judiciales.
- Testigos.
- Peritos.
- Juramento judicial.
Conceptos Fundamentales en la Ejecución Contractual
Las Partes del Convenio
Las partes de un convenio son las personas que intervienen en el contrato. Su rol depende del tipo de contrato. Por ejemplo, en la compraventa de una cosa mueble, uno es el que compra y el otro el que la vende. Ambos tienen derechos y obligaciones.
La Presunción Judicial y la Buena Fe
La presunción judicial se basa en la reunión de un conjunto de indicios que deben ser graves, precisos y concordantes para poder servir de base a una resolución fundada.
La expresión buena fe significa, en este aspecto, la observación de un comportamiento honorable y leal.
Extinción de los Contratos: Modos y Causales
- Por el cumplimiento normal de todas sus cláusulas: cuando, a satisfacción de las partes que lo firmaron, se cumple con el objeto del contrato.
- Por resolución: cuando una de las partes da por extinguido el contrato debido a un acontecimiento imputable a la otra o ajeno a ambas partes y posterior a la celebración del contrato.
- Por rescisión: puede ser bilateral (acto por el que las partes, de común acuerdo, dejan sin efecto el contrato) o unilateral (cuando una sola de las partes le pone fin).
- Por nulidad: se anula el contrato.
El Pacto Comisorio
El pacto comisorio es un caso importante de resolución de contrato.
La Seña Contractual (Arras)
Se denomina seña a la suma de dinero que una de las partes entrega a la otra para demostrar la seriedad de sus intenciones en la celebración de un contrato.
Clases de Seña
- Confirmatoria: sirve para asegurar el cumplimiento del contrato. Es un adelanto del precio y constituye un principio de ejecución del contrato. Las partes no pueden arrepentirse, salvo de común acuerdo.
- Penitencial: otorga a las partes el derecho de arrepentirse, es decir, de no celebrar finalmente el contrato.
Características Esenciales del Contrato de Compraventa
- Bilateral: crea obligaciones para ambas partes.
- Consensual: se concreta por el consentimiento de ambas partes.
- Oneroso.
- No formal: aunque en el caso de los bienes inmuebles es indispensable la escritura pública.
- Conmutativo: las prestaciones (el valor de lo que se entrega y el precio que se paga por ello) son más o menos equivalentes.
Elementos Esenciales de la Compraventa
- Capacidad: rigen aquí los principios generales en cuanto a la capacidad de las personas; el Código Civil establece algunas incapacidades especiales para el caso.
- Consentimiento: en particular, debe existir acuerdo sobre la cosa y el precio que se pagará por ella; la cosa y el precio son los elementos esenciales de los contratos de compraventa.
- Objeto: en la compraventa, el objeto es la cosa y el precio.