Guía para la Elaboración de Informes de Avalúo de Inmuebles

Alternativa Sugerida para un Informe de Avalúo

Carta de Presentación

De acuerdo a su petición, se presenta el siguiente informe de avalúo. A continuación, se detalla la información relevante para la propiedad:

• Identificación de la propiedad: [Incluir información específica de la propiedad]
• Comentarios especiales: [Añadir cualquier comentario adicional relevante]

Contenido del Informe

1. Título del Trabajo: [Título del informe]
2. Fotografías: [Incluir fotografías relevantes de la propiedad]
3. Comentarios: [Añadir comentarios generales sobre la propiedad]
4. Identificación de la Propiedad: [Descripción legal y derechos de la propiedad]
5. Exposición y Explicación de la Identificación del Valor: [Justificación del valor determinado]
6. Fecha del Estimado del Valor: [Fecha de la valoración]
7. Análisis Económico de Base: [Análisis del mercado a nivel ciudad, región, área y estimado]
8. Análisis de las Condiciones del Mercado (Nacional e Internacional): [Impacto del mercado en la propiedad]
9. Análisis del Mercado Inmobiliario: [Factores específicos que afectan la propiedad]
10. Análisis del Vecindario: [Zonificación, servicios, comercio, etc.]
11. Más Alto y Mejor Uso de la Tierra: [Uso óptimo del terreno]
12. Descripción y Análisis del Terreno: [Características del terreno]
13. Valor Indicado del Terreno: [Valor del terreno]
14. Descripción y Análisis de la Construcción: [Características de la construcción]
15. Enfoque del Mercado e Indicación del Valor Obtenido: [Valor según el mercado]
16. Enfoque de la Capitalización de los Ingresos: [Valor según la capitalización de ingresos]
17. Correlación y Estimación Final del Valor: [Valor final estimado]
18. Certificación del Valor: [Certificación del valor por el avaluador]
19. Exposición de las Limitaciones y Condiciones Eventuales: [Limitaciones del avalúo]
20. Calificación del Avaluador: [Hoja curricular del avaluador]
21. Mapas, Planos, Fotos, etc.: [Material gráfico adicional]
22. Datos Estadísticos Detallados: [Estadísticas relevantes]
23. Anexos: [Información adicional relevante]

Naturaleza de los Derechos del Inmueble y su Valor

I. La Medida del Valor

• Utilidad: [Descripción de la utilidad del inmueble]
• Escasez: [Análisis de la escasez de inmuebles comparables]
• Demanda Efectiva: [Influencia de la demanda en el valor]

II. El Concepto Legal de los Bienes Inmuebles (Lo Físico)

1. Los derechos del inmueble (uso, alquiler, etc.) se extienden desde el centro de la tierra hasta la periferia del universo.
2. Derechos desde el Punto de Vista Físico:
   1. Derechos del Suelo
   2. Derechos del Subsuelo
   3. Derechos del Espacio Aéreo
3. Límites Reales de los Derechos:
   1. Gubernamentales
   2. Económicos
   3. Tecnológicos