Guía Práctica para Demoliciones Seguras y Eficientes: Documentación, Proceso y Maquinaria

Documentación Esencial para la Ejecución de Obras

La documentación es fundamental para materializar la obra en el terreno. Incluye:

1. Planos de arquitectura: Planos municipales, planos de replanteo.
2. Planos de ingeniería: Instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, instalaciones termomecánicas y planillas de corte y doblado.
3. Documentación general: Contratos, presupuestos, listados de planos.

Demoliciones: 10 Puntos Clave Antes de Comenzar

Antes de iniciar cualquier demolición, es crucial seguir estos pasos:

1. Tramitar ante el municipio el plano de demolición.
2. Solicitar cortes de servicios existentes.
3. Tomar fotos de medianeras linderas.
4. Establecer un cerco de obra.
5. Proveer un baño para el personal.
6. Instalar una casilla de obrador.
7. Implementar medidas de protección a vecinos.
8. Colocar una cartelera informativa.
9. Asignar personal de seguridad e higiene.
10. Preparar una carpeta de documentación completa:

• Póliza de responsabilidad civil.
• Plan de seguridad e higiene.
• Memoria técnica de demolición.
• Documentación del personal.
• Documentación de la maquinaria.

Proceso de Demolición: 13 Pasos Fundamentales

El proceso de demolición debe seguir un orden lógico y seguro:

1. Verificar el estado de las medianeras antes de comenzar los trabajos.
2. Apuntalar todo muro medianero que se pueda derrumbar.
3. Verificar la totalidad de los trabajos todos los días con el técnico de seguridad.
4. Retirar aberturas.
5. Retirar artefactos, cocinas, etc.
6. Desarmar cubiertas.
7. Desvincular los elementos estructurales de muros medianeros.
8. En caso de reutilizar el cascote generado, retirar los elementos con yeso.
9. Nunca dejar tabiques aislados con peligro de derrumbe.
10. Controlar el ingreso y egreso de camiones.
11. Retirar los cimientos enterrados.
12. El cerco de obra deberá quedar en sentido de apertura hacia adentro del terreno.
13. Verificar el estado de la medianera y arreglarlo.

Maquinaria Utilizada en Demoliciones

La maquinaria común incluye:

• Mordaza hidráulica
• Martillo hidráulico
• Retroexcavadora
• Minipala
• Camión tatto
• Retro y pala

Apuntalamientos: Tipos y Componentes

Los apuntalamientos son esenciales para la seguridad. Incluyen:

• Entre medianeras
• De un muro
• Telescopio: Es un apoyo provisional que trabaja a compresión, se utiliza como soporte vertical temporal en las obras de construcción o estructuras inestables.
• Placa de asiento: Placa que fija al eje cada uno de los extremos.
• Tubo interior: Tubo de menor diámetro provisto de agujeros para el ajuste del puntal.
• Tubo exterior: Tubo de mayor diámetro con uno de los extremos aislado.