Hipoteca, Prenda y Anticresis: Derechos reales de garantía y funcionamiento en Argentina
Clasificado en Derecho
Escrito el en 
español con un tamaño de 2,72 KB
La hipoteca
La hipoteca es un derecho real de garantía que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente el pago de un crédito o préstamo). Confiera a su titular un derecho de realización del valor de un bien (inmueble), el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario.
El acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, puede promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad), para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
La prenda
La prenda es un derecho real accesorio de garantía que tiene como función accesoria asegurar al acreedor el cumplimiento y la satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada (dada en garantía).
Es requisito esencial de la prenda la puesta en posesión del acreedor del bien mueble ofrecido en garantía del crédito, que puede ser propiedad del deudor o de un tercero; constituyéndose así, con ese desplazamiento de la posesión, la prenda sobre el bien mueble entregado.
La prenda no otorga a quien la posee la posibilidad de venderla, puesto que la prenda solo traslada la posesión y no el dominio del bien pignorado.
Características
- Convencional: surge entre las partes; no hay prenda legal ni judicial.
- Especial: se debe mencionar el importe del crédito y una designación detallada de la cosa.
- Derecho real: se tiene sobre la cosa sin respecto a determinada persona.
- Derecho sobre cosa mueble: se ejerce sobre bienes muebles y sobre deudas activas.
La anticresis
La anticresis, en el derecho civil, es una garantía en virtud de la cual el deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crédito insoluto con los frutos, naturales o civiles (intereses), que la cosa produzca, restituyéndola una vez que se haya pagado la deuda.
Texto legal
El Código Civil y Comercial de la Nación Argentina, en su artículo 2212, dispone lo siguiente:
“La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda.”