Implicaciones Legales del Contrato de Obra y la Donación: Derechos y Obligaciones

Régimen Jurídico del Contrato de Obra

Los Riesgos en el Contrato de Obra (Arts. 1589 y 1590 del Código Civil)

1. La Destrucción de la Obra

Si la obra se destruye antes de ser entregada por el contratista al comitente, este sufrirá la pérdida en los siguientes casos:

• Cuando el contratista se hubiera obligado a aportar los materiales, con la excepción de que hubiere habido morosidad en recibir la obra por parte del comitente.
• Cuando los materiales sean aportados por el comitente: cesa el riesgo del contratista, además de por mora del comitente en la recepción de la obra, cuando la pérdida se deba a la mala calidad de los materiales aportados por el comitente y el contratista advirtió de esta circunstancia al dueño.

2. Mora Accipiendi (Mora del Acreedor)

La puesta a disposición de la obra terminada por parte del contratista al comitente, aunque este no la haya aceptado expresamente, genera todos los efectos del incumplimiento y produce el traspaso de riesgos del contratista al comitente. La razón de esta regla es que el deudor de la obra es dueño de ella hasta el momento de la entrega y debe soportar los riesgos; pero si el acreedor incurre en mora, se hace responsable por este hecho de los casos fortuitos.

3. Pérdida Fortuita de los Materiales Empleados (Arts. 1589 y 1590 del Código Civil)

El contratista sufrirá la pérdida (y el trabajo empleado) cuando él haya aportado los materiales, salvo mora del comitente en la recepción de la obra. Si los materiales fueron aportados por el comitente, él sufrirá la pérdida fortuita de los materiales.

La Extinción del Contrato de Obra

1. Desistimiento Unilateral del Comitente

El artículo 1594 del Código Civil permite al comitente desistir, por su sola voluntad, de la construcción de la obra, aunque se haya empezado, indemnizando al contratista todos los gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener de ella.

2. Muerte del Contratista o Imposibilidad Sobrevenida de Ejecutar la Obra

El artículo 1595 del Código Civil establece que: “Cuando se ha encargado cierta obra a una persona por razón de sus cualidades personales, el contrato se rescinde por la muerte de esta persona. En este caso el propietario debe abonar a los herederos del constructor, a proporción del precio convenido, el valor de la obra ejecutada y de los materiales preparados, siempre que de estos materiales reporte algún beneficio. Lo mismo se entenderá si el que contrató la obra no puede acabarla por alguna causa independiente a su voluntad.”

Efectos Jurídicos de la Donación

Efecto Principal

El efecto principal y típico de la donación es el empobrecimiento del donante y el enriquecimiento del donatario.

Efectos Secundarios

• Inexistencia de la obligación de responder por evicción: Incluye vicios ocultos y su fundamento es el carácter gratuito de la donación. El artículo 638 del Código Civil establece que: “El donatario se subroga en todos los derechos y acciones que en caso de evicción corresponderían al donante. Este, en cambio, no queda obligado al saneamiento de las cosas donadas, salvo si la donación fuere onerosa, en cuyo caso responderá el donante de la evicción hasta la concurrencia del gravamen.”
• Inexistencia del derecho de acrecer: Cuando la donación hubiere sido hecha a varias personas conjuntamente, se entenderá por partes iguales; y no se dará entre ellas el derecho de acrecer, si el donante no hubiese dispuesto otra cosa. Se exceptúan las donaciones hechas conjuntamente a ambos cónyuges, entre los cuales tendrá lugar aquel derecho, si el donante no hubiese dispuesto lo contrario (artículo 637 del Código Civil).
• Inexistencia de la obligación de pagar las deudas del donante: Para que el donatario quede obligado es necesario que se haya pactado expresamente. Si se ha pactado sin especificar qué deudas, solo se entenderá que el donatario queda obligado a pagar las contraídas antes de hacerse la donación (artículo 642 del Código Civil). Se trataría de una donación con carga. La asunción de deudas requiere consentimiento expreso o tácito de los acreedores. El artículo 643 del Código Civil, respecto al pago de deudas, establece que solo responderá de ellas el donatario cuando la donación se haya hecho en fraude de los acreedores. Se presumirá siempre hecha la donación en fraude de los acreedores cuando, al hacerla, no se haya reservado el donante bienes bastantes para pagar las deudas anteriores a ella. Esta presunción no excluye que existan otros supuestos en los que se oculte un fraude, pero, en este caso, tendrá que probarlo quien lo alega. La donación fraudulenta autoriza a los acreedores a solicitar la rescisión. Están legitimados los acreedores anteriores a la donación, no los posteriores (artículos 1111, 1291.3 y 1297 del Código Civil).
• Deber de gratitud: El donatario tiene respecto del donante un deber de gratitud, cuyo incumplimiento faculta en ciertas hipótesis la revocación de la donación.