La Industria de la Construcción: De la Necesidad al Proyecto
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La Industria de la Construcción
Grupos Humanos Clave
La industria de la construcción se compone de diversos grupos humanos, cada uno con un rol esencial:
- Mandantes o Dueños: Conciben los proyectos, definen objetivos, gestionan contratos con consultoras y constructoras, y administran los recursos financieros.
- Diseñadores: Arquitectos e ingenieros que plasman la visión del mandante en planos y especificaciones técnicas.
- Constructores: Profesionales que administran los recursos para convertir los proyectos en realidad.
- Fuerza de Trabajo: Obreros, capataces, supervisores y jefes de obra que ejecutan la construcción.
- Propietario Primer Vendedor: Dueño del inmueble una vez finalizada la obra, asume la responsabilidad de la misma.
Diferencias con la Industria Manufacturera
La industria de la construcción se distingue de la manufacturera en varios aspectos:
- Construcción por etapas
- Ciclo de vida del proyecto
- Permanencia de la fuerza de trabajo
- Lugar de trabajo
- Características de las metas de producción
- Variación del trabajo
- Movilidad en el lugar de trabajo
- Trabajo artesanal
- Seguridad
El Ingeniero Civil en Construcción
Un ingeniero civil en construcción requiere:
- Formación científica y tecnológica con conocimientos de administración.
- Mente analítica y crítica para la actualización constante.
- Criterio amplio para integrar equipos multidisciplinarios.
- Habilidad comunicativa.
- Capacidad de adaptación al trabajo en terreno.
Origen de un Proyecto de Construcción
El proceso de un proyecto de construcción sigue las siguientes etapas:
- Necesidad: Identificación de una necesidad.
- Análisis: Estudio de las causas, objetivos y jerarquización de la necesidad.
- Soluciones: Identificación y conceptualización de posibles soluciones.
- Factibilidad: Estudio de la viabilidad técnica, económica y ambiental.
- Evaluación: Análisis de las diferentes opciones.
- Financiamiento: Obtención de recursos.
- Diseño: Estudio del terreno, diseño arquitectónico, proyectos de especialidades y redacción de documentos para licitación.
- Licitación: Invitación a empresas constructoras.
- Construcción: Planificación, gestión de contratos, ejecución de la obra, control y auditoría ambiental.
- Puesta en Marcha: Verificación de la calidad.
- Operación y Mantención: Uso y cuidado de la obra.
Diseño de un Proyecto
Estudio del Terreno
- Ubicación: Dirección, numeración municipal y orientación.
- Condiciones: Topografía y características del subsuelo.
- Reglamentación: Usos permitidos y restricciones según el plano regulador y la OGUC.
- Servicios: Disponibilidad de servicios básicos.
- Impacto Ambiental: Estudios necesarios.
Plano Regulador: Documento que indica los usos de suelo y condiciones para la edificación.
Línea de Edificación: Línea a partir de la cual se puede construir.
Rasante: Recta inclinada que protege la disponibilidad de luz solar.
Diseño Estructural
El diseño estructural, a cargo del ingeniero, define la estructura resistente del proyecto. Se basa en métodos y normas específicas.
Etapas:
- Estimación de las solicitaciones.
- Definición de los elementos estructurales.
- Diseño de la forma, dimensiones y calidad de los elementos.
Proyectos de Especialidad
Complementan el diseño general y dependen de la naturaleza del proyecto.
Documentos Complementarios
En proyectos habitacionales, se incluyen:
- Especificaciones de arquitectura (terminaciones, materiales, etc.).
- Especificaciones técnicas (calidad de hormigones y acero).