Ingeniería Económica y Valoración de Bienes Inmuebles: Compendio de Fórmulas y Métodos
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Vt = (VAN * (1+r)n) / ((1+r)n-1)
Vcp = Σ (C-P) / (1+r)n-c
Vtp = Vt + Vp = Vcp + (Vt / (1+r)n-c) = Vcp + ( (VAN (1+r)c) / (1+r)n – 1) )
Vp = Vcp – Vt * ( (1+r)n-c – 1 / (1+r)n-c )
Vganado = Vf – Yo * (Vf – Vd)/n
Vmaq = Vadq – j * (Vadq – Vd)/n
Vexp. = ( (I – G – A) / r2 ) * F * Pa
r2 = r * coef.Corr.
Vindem. Arrend. = ( R + (1/4*R)/(1+r)n) * Pa
Vindem.Prop. = Vexp – Vi.Arrend.
Vservidumbre = %servidumbre * Vexp %Servidumbre = 0.2
IRO = (I – C) I Sin subvención
Vocup.Temp. = Σ (I – C) / (1+r)n * tiempo Ocup (en años)
Met. Analítico: Vh = (C-P)/r = ( C / ((1+r)(1+g) / (1+c)) – 1 ) – ( P / ((1+r)(1+g) / (1+p)) – 1 )
Vtp = Vcp + ( (VAN (1+r)c) / (1+r)n – 1) )
Met. Sintético: Vh = ΣVi / n
Clas. Directa: Vf = Vcat.finca * sup finca
Por corrección: Vf = Vf * Coef.Corrector
Valores típicos: Vu = ΣPrecio / Σpuntos à Vf = Vu * ptos.Finca * sup
Valores típicos ponderados: igual que anterior pero ptos se Mult por coef.Ponderación
Prop. Directa: Vf = ( ΣVi / Σxi ) * X
Comparación espacial 2: Deflactar: V = Vsin deflactar / (IPC/IPCbase) à Vf = ( ΣVdeflactado / Σxi ) * X
Ratios: Vf = ( Σ(Vi / xi) / n ) * X
Val. Extremos: Vf = Vmin + ( (Vmax – Vmin) / (Xmax – Xmin) ) * ( Xf – Xmin)
Estimación directa: A) valor mas prox al X que nos dan ; B) Interpolar
Valoración HIPOTECARIA
Para valorar esta parcela hay que seguir los pasos que establecen la Orden ECO 805/2003 de 27 de Marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles. Para esta finca serian:
1. Identificación física de la finca y localización: registro de la propiedad ydatos catastrales.
2. Medir la finca y fotografiar la misma.
3. Comprobar la superficie.
4. Obtener documentación para una identificación completa.
5. Obtener documentación catastral relevante, régimen de explotación.
6. Nota registral.
¿Como obtendrías los datos que se recogen en el enunciado? 1. Características de la finca = Registro de la propiedad + Datos catastrales + SIGPAC. 2. Rendimientos de los cultivos: anuarios estadísticos del magrama.