Marco Jurídico de los Contratos de Alojamiento Turístico: Clasificación y Normativa
T.4. Contratos de Alojamiento Turístico
Los contratos de alojamiento turístico son aquellos mediante los cuales se cede el uso de una unidad de alojamiento a un turista por un precio determinado y durante periodos cortos de tiempo. Estos se dividen en tres categorías principales:
a) Alojamiento hotelero: Contrato de hospedaje
Es el contrato de prestación de alojamiento donde el titular del establecimiento cede una habitación, en la cual el cliente desarrolla sus actividades, a cambio de satisfacer una suma de dinero.
b) Alojamiento extrahotelero
El contrato de alojamiento extrahotelero consiste en la cesión de alojamiento turístico o vacacional que incluye vivienda, equipamiento, servicios e instalaciones. Se distinguen dos modalidades:
1. Alojamiento en apartamento turístico
Se trata de una vivienda que se cede para el alojamiento, pero que no se considera apartamento si no pertenece a un edificio o conjunto de casas destinadas a tal fin. Mediante el contrato turístico se realiza una transferencia onerosa.
Régimen jurídico según la legislación turística (estatal y autonómica):
- Precio: Es libre, pero debe ser comunicado a la Administración de la comunidad autónoma mediante una lista de precios.
- Plazo y prórroga: La duración será la acordada por las partes, con opción a prórroga.
- Reserva y anticipo: El cedente puede solicitar una reserva mediante el anticipo de un porcentaje del precio. En caso de anulación, existirá una pérdida parcial dependiendo de la antelación.
- Depósito en función de garantía: El cedente puede exigir un depósito como garantía ante posibles deterioros de las instalaciones y el mobiliario.
- Cláusula penal: Establecida para asegurar que el desalojo de la habitación se realice a tiempo.
- Forma: El plazo de duración del contrato, el precio y los servicios han de ser convenidos por escrito.
- Obligaciones: Definición de las responsabilidades del cedente y del cesionario.
- Extinción: Causas y procedimientos de finalización del contrato.
Alojamiento en vivienda turística vacacional
Objeto
El Real Decreto 2877/1982, de 15 de octubre, estableció el régimen de alojamientos turísticos y reguló el alojamiento en viviendas vacacionales. Posteriormente, la legislación turística ha sido la encargada de desarrollar su régimen específico en los distintos territorios. Según esta normativa, la vivienda vacacional es cualquier vivienda en régimen de alquiler con disponibilidad inmediata.