Marco Legal y Conceptos Esenciales del Desarrollo Urbano y Territorial
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Marco Legal y Principios del Desarrollo Urbano
Acuerdos Legislativos Fundamentales
El Senado y la SEDATU (Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano) acordaron expedir la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano (LGAHOTDU), abrogando la anterior Ley General de Asentamientos Humanos.
Principios Rectores de la LGAHOTDU
La Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano (LGAHOTDU) establece principios fundamentales que incluyen:
- El derecho a la ciudad, la equidad y la inclusión.
- El derecho a la propiedad urbana.
- La participación social.
- La protección al espacio público.
Niveles de Gobierno y Planeación
Los niveles de gobierno mantienen una visión centralista, donde la Federación diseña, programa y emite los lineamientos generales de planeación nacional.
El Plan Nacional de Desarrollo es el plan vigente dentro del marco de planeación del desarrollo urbano.
El sistema de planeación democrática y deliberativa contempla un plan nacional y programas sectoriales cuya eficacia descansa en tres niveles de organización, siendo un sistema coordinado.
Para los órganos de la administración pública federal, es obligatorio.
La Planeación según la Constitución es un sistema de organización social y política destinado a orientar el desarrollo del país.
A nivel del sistema nacional de planeación democrática, se incluyen los Gobiernos Estatales.
La ley vigente en materia de asentamientos humanos es la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano (LGAHOTDU).
Instrumentos de Planeación y Gestión Urbana
Planes Regionales de Desarrollo Urbano
Los Planes Regionales de Desarrollo Urbano son instrumentos normativos que integran las disposiciones jurídicas para planear y regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano.
Planes Estatales de Desarrollo Urbano
Los Planes Estatales de Desarrollo Urbano son los instrumentos rectores en materia de ordenamiento territorial que establecen estrategias territoriales para orientar el desarrollo urbano y regional.
Planes Parciales de Desarrollo Urbano
Los planes parciales de desarrollo urbano consideran modalidades como la incorporación territorial.
Instrumentos de Gestión
Los instrumentos de gestión que conforman los diferentes planes de desarrollo urbano.
Conceptos Clave en el Desarrollo Urbano
Reglamentación Municipal
La Reglamentación es un acto del Ayuntamiento que consiste en regular aspectos relacionados con el proceso de desarrollo urbano, tales como la tenencia, obras públicas, lotificación y construcciones.
Administración del Desarrollo Urbano
La Administración del Desarrollo Urbano: Considerando las nuevas atribuciones del municipio en materia de desarrollo urbano, es muy importante que el ayuntamiento realice algunas actividades relacionadas.
Condominio
El Condominio es una modalidad en la ejecución del desarrollo urbano, cuyo objeto es estructurar u ordenar, como una unidad espacial integral, las áreas privativas y comunes.
Conjunto Urbano
El Conjunto Urbano es una modalidad que se adopta en la ejecución del desarrollo urbano, incluyendo el trazo de la infraestructura vial y la división del suelo.
Fusión de Predios
La Fusión consiste en la conformación de un predio a partir de lotes contiguos existentes, con usos compatibles, con el fin de constituir una unidad de propiedad.
Subdivisión de Predios
La Subdivisión es el acto mediante el cual un predio se divide en una serie de lotes, donde los lotes resultantes deben cumplir con las dimensiones mínimas establecidas de acuerdo a su ubicación.